Какие можете подсказать варианты?

Здравствуйте! Вам нужно обратиться к независимому кадастровому инженеру и получить его заключение. На лицо кадастровая ошибка на устранение которой Вы имеете право. Естественно доказывать свою правоту нужно будет через суд и нужно будет в судебном порядке провести экспертизу. 

Здравствуйте, Слава!

В соответствии с ч. 4 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ, у СНТ должна быть документация по планировке территории. Этот закон — относительно свежий, могу предположить, что СНТ было образовано задолго до его вступления в силу. Тем не менее аналогичная документация должна быть.

Попробуйте запросить выкопировку генерального плана территории в муниципальном архиве: из нее Вы узнаете, какова была площадь участка изначально и как он располагался относительно соседских участков.

Возможно ли, что другие не отмежёванные участки установили свои заборы на дороге и за счет этого мой участок получается меньше, а фактическая дорога это мой участок?!

 Все может быть, правду Вы узнаете только после ознакомления с изначальной планировкой. Но могу предположить, что:

а) путаница произошла из-за произвольной расстановки заборов (кто-то у кого-то захватил лишнего);

б) дорога — это действительно часть Вашего участка, и виновато в сложившейся ситуации СНТ;

в) изначально участок был значительно больше, но в результате раздела (после развода или в порядке наследования) образовался такой маленький участок (возможно, это было до установления минимальных размеров участков).

Третий вариант Вы можете отмести, если участок изначально принадлежал Вашей семье, и Вы знаете его историю. Остальное — только по генплану. Исходя из этого, можно будет уже планировать конкретные действия. В настоящий момент что-либо советовать невозможно, поскольку мы не знаем причины.

Здравствуйте, Слава!

Если документы на земельный участок были выданы в 90-е годы, то площадь участка была указана примерно.  Именно об этом говорит запись в схеме расположения, где указан размер участка 20 х 25, там написано: «площадь и размеры участка уточнить при выдаче госакта». Если площадь 500 кв.м и в госакте, то значит, его так и не меряли до настоящего времени.

Если с тех времен соседи не захватывали часть Вашего участка, не передвигали заборы, то, возможно, следует согласиться с мнением кадастрового инженера.

Здравствуйте.

При установлении границ участка кадастровым инженером (изготовлении межевого плана), во избежание приостановки регистрационных действий органом регистрации, необходимо соблюсти требования положений ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в частности, п.26. То есть, должен быть обеспечен доступ (проход или проезд от участков общего пользования) к вашему и иным соседним участкам. Как вы указали, земли общего пользования не отмежеваны, поэтому «добрать» сотку можно указанным образом. Удачи.