Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли как-то в право собственности заполучить эти 400 м2
В 2003г. приобрел участок с забором. Площадь изначально не проверял. Построил дом. В 2008г. его зарегестрировал. В 2018 новый глава нашей администрации попросил сделать межевание моего участка, после установки нового забора на месте старого. По результатам межевания оказалось что у меня по факту на 400м2 участок больше чем по документам. Но проблема в том что часть участка выходит на ИТ-2. Дорога конечно есть действующая граничит с забором, но границы дороги (коородинаты) администрация не предъявляет. Можно ли как-то в право собственности заполучить эти 400 м2. законно.
Здравствуйте. Если речь об Омске, то согласно ст. 49 ПЗЗ
2) Зона городского наземного транспорта (ИТ-2) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения сооружений и коммуникаций городского наземного транспорта (автомобилей, трамваев, троллейбусов) и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов для таких объектов.
То, что часть участка «выходит на ИТ-2» не так важно, важен вопрос о том, входит ли эта часть участка в какую-то охранную зону, например пролегающей дороги.
Отдельно следует отметить, что важное значение имеет не размер этого дополнительного участка, а то, какой процент он составляет поотношению к Вашему участку. При уточнении границ земельного участка во время межевания его площадь может быть увеличена на величину не более 10% от площади, которая указана в выписке ЕГРН на земельный участок (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Здравствуйте, Константин!
Границы придорожных полос зависят не от администрации, а установлены законом согласно статье 26 «Придорожные полосы автомобильных дорог» Федерального закона «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 08.11.2007 N 257-ФЗ.
Всю статью цитировать здесь нет смысла — Вам лучше прочесть её самостотельно по следующей ссылке: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_72386/5cc1c49fd81cc0437144e5ddf4902fdf0fe0a7ea/
В указанной норме все разъяснено, Вам лишь нужно выяснить, к какой категории относится указанная Вами в вопросе дорога.
Единственное, что нужно выяснить в администрации, это устанавливались ли вышеуказанные границы согласно статье 29 ФЗ от 08.11.2007 N 257-ФЗ в отношении данной дороги, и если устанавливались, то в согласно какой из указанных категорий, если конечно дорога не находится в ведении субъекта Федерации или федерального центра. В последнем случае информацию нужно будет выяснять в соответствующих уровню органах.
Здравствуйте.
В сложившейся ситуации вы вправе воспользоваться положениями ст.234 ГК РФ («Приобретательная давность») и ч.8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ. Реализация права согласно ст. 234 ГК РФ возможна только в судебном порядке. Также, учитывая, что ст.56 «Зона обслуживания городского транспорта» Правил землепользования и застройки г.о. Омск не предусмотрено использование земельного участка для ИЖС или ЛПХ, вы вправе участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка (часть участка, находящегося в зоне Т-2) согласно видам разрешенного использования.
Из этого следует, что в принципе площадь участка по результатам кадастровых работ (межевания) увеличить можно, но площадь увеличения не может быть более величины предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством, а если такой предел не установлен, то не может быть больше 10% от первоначальной площади участка.
Предельный минимальный размер земельного участка для земель категории ИЖС, устанавливается региональным законодательством. В каком городе находится Ваш участок и сколько составляет его площадь до межевания?