Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в договоре есть пункт что в случае просрочки сдачи объекта Подрядчик выплачивает неустойку в размере 0,1% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки. Можно ли к Подрядчику применить п. 5 ст. 28 и запросить 3% в день от стоимости договора или же придётся придерживаться условиями договора?
Закон «О защите прав потребителей» можно применить только к договорам подряда, заказчиком по которым является гражданин, заказывающий выполнение работ для личных нужд, а исполнителем является юр.лицо или ИП, осуществляющий выполнение работы в качестве своего вида деятельности.
Если договор подряда заключен между двумя юр.лицами или между двумя гражданами, до действие данного Закона «О ЗПП» на такие договоры не распространяется, и руководствоваться надо условиями договора или положениями ГК РФ.
Согласно статьи 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере 3% процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена не определена, то от общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Включение в договор условия о размере неустойки менее 3 % от стоимости работ (общей цены договора) недопустимо и является условием, ущемляющее права потребителя, и признается недействительным в силу действий статьи 16 вышеуказанного закона.
Таким образом, Вы как потребитель вправе требовать неустойку в размере 3% от цены договора в соответствии со ст. 28 Закона «О ЗПП».