Как это сделать и какие документы будут нужны для этого?

Question

Добрый день! Купил квартиру в строящемся доме в ипотеку без созаемщика, ДДУ и кредитный договор зарегистрированы в Росреестре. Ключи через полтора года. В браке пока не состою. Наверняка к моменту полной выплаты ипотеки буду уже в браке. 1. Может ли моя будущая жена передать мне свои денежные средства (накопления) для досрочного погашения ипотеки, а в обмен я ей выделяю долю в праве собственности в данной квартире? Как это сделать и какие документы будут нужны для этого? 2. Будут ли у неё права на квартиру, если я женюсь до получения ключей и регистрации права собственности на квартиру, с учетом того, что формально я буду погашать ипотеку и регистрировать право собственности уже в браке?

Ренат Пименов · Answer

Здравствуйте! Теоретически это возможно сделать, но на практике Застройщик и банк не захотят этого делать. Возможен как вариант составление брачного Договора, где можно указать все условия.

Урал Таштимиров · Answer

Она может это сделать, если согласиться Банк вносить изменения в ипотечный договор. Но можно оформить заем у неё Вами. А потом выделить — продать долю соразмерно сумме с зачетов суммы займа.

Ольга Сидорова · Answer

Да, у Вашей жены будет право претендовать на долю в квартире, по сути, взносы за ипотеку будут из семейного бюджета. Регламентироваться данный вопрос будет нормами Семейного права.

Елена Казимирова · Answer

Добрый день Владимир, 1. Между физ лицами — договор займа. Второй договор — об определении долей между сособственниками, после чего собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности, приложив следующие документы: документ, удостоверяющий личность заявителя; выписка из ЕГРП; поэтажный план квартиры из БТИ; квитанцию об оплате государственной пошлины. Но сейчас Вам необходимо получить согласие банка. Если выдел доли будет после гашения ипотеки такое звено как Банк исключается. 2. Верховный Суд в Определении № 117-КГ20-2-К4 указал, что: факт погашения личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора купли-продажи квартиры, не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью. в соответствии со ст. 34 и 36 СК необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из них. по смыслу ст. 131 ГК государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении статуса такого имущества, как нажитого супругами во время брака, безосновательно.