После смерти Иванова, у него осталась дочь Ольга (не знаю вступила она в наследство или нет, она говорит что не вступала в наследство, в выписках ЕГРН она не значится) 21

Здравствуйте.

Тут варианты такие

1. Делать запросы в ЕГРН и нотариусам по месту жительства Иванова и Петрова. Выяснят было ли открыто наследственное дело и кто наследники. Если наследников нет, то вероятно имущество является вымороченным наследством и принадлежит муниципалитету. Тогда выяснять ситуацию через КУМИ (КУМС). Если наследники есть, то они приняли все наследство. Тогда искать и договариваться с ними.

К сожалению сейчас сложно будет им восстановить сроки на принятия наследства. Но тоже возможно при отсутствии других наследников. Могут сослаться на то, что о смерти Иванова и Петрова узнали недавно. В этом случае наследниками могут быть их родители (если живы) или они сами (если их родители умерли).

2. Обратиться в суд через 7 лет о признании права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

 
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Брат и сестра живут в своей части дома, а вторая часть дома пустует, там никто не живет и более того даже не появляется уже более 11 лет. Брат и сестра хотят получить полную собственность над домом и землей. При выходе на связь с Ивановыми, они сказали что они не против и доля в доме и земля им не нужны. С Сидоровыми не удается выйти на связь. Они не хотят общаться и не идут на контакт. 

Добрый день!

Очень сложный вопрос, без согласия собственников сейчас не решить (право собственности охраняется законом), но через суд по истечении 15 лет владея добросовестно, открыто и непрерывно  как своим собственным недвижимым имуществом  сможете пробовать получить в собственность, это имущество по приобретательной давности (статья 234 ГК РФ). www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/cedd1e9010efd50dbafaee5ed993cabb70ebdbc0/

Здесь им надо договариваться. Самый оптимальный вариант. Может брать доверенность за оформление всего на заключение сделок. .

Собственник вправе пользоваться или нет своей собственностью. Ст. 209 ГК РФ.

Есть варианты через суд, но всё сложно. Суд вправе отказать. Надо оплачивать все коммунальные услуги по второй половине, пользоваться открыто 15 лет.  И тогда пробовать признать право собственности по праву приобретательской давности. 

Статья 234. Приобретательная давность
.
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Брат и сестра хотят получить полную собственность над домом и землей.

 Если исходить из того, что Ольга и Анна не приняли наследство, а Петров проживал и был зарегистрирован на момент смерти и Иванова и Сидорова, то наследники Петрова могут сейчас  обратиться к нотариусу и просить открыть наследственное дело после смерти Сидорова и Иванова в отношении наследника Петрова.

9.1. Если принявший наследство наследник умер, не получив свидетельства о праве на наследство, принятое им наследственное имущество признается принадлежащим этому наследнику, и входит в состав наследства после его смерти (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Такая ситуация возникает, например, когда в наследственном деле имеется или заявление о принятии наследства, или доказательства фактического принятия наследства наследником, умершим после открытия наследства.

В указанном случае открывается самостоятельное наследственное дело к имуществу наследника, принявшего наследство, но умершего, не получив свидетельства о праве на наследство.

Производство по указанному наследственному делу компетентен вести нотариус по месту открытия наследства, определяемому по правилам ст. 1115 ГК РФ, раздела 2 настоящих Методических рекомендаций.

При этом конечно нужно будет представить документы, что Петров, Сидоров и Иванов являются родными братьями, а так же справку о том, что Петров был зарегистрирован на день смерти с Сидоровым и Ивановым по одному адресу. Когда нотариус откроет наследственные дела после смерти Сидорова и Иванова в отношении Петрова, то соответственно внуки Петрова приняв по завещанию наследство Петрова получают и доли Сидорова и Иванова. 

Если нотариус откажет, то вопрос решается в судебном порядке. В моей практике было такое дело и результат положительный. 

Нужна помощь, обращайтесь в чат