8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

В администрации нам дали уведомление на строительство садового дома, но объяснили, что мы можем с таким видом разрешённого использования построить жилой дом

Здравствуйте, помогите найти справедливость в таком вопросе. В марте этого года мы оформились через Домклик на дальневосточную ипотеку под строительство дома в Сбербанк. Подали уведомление о строительстве в администрацию. Они рассматривают заявление а течение месяца. Дальше мы собирали документы и соотвественно тратили деньги на оценку участка, на оценку квартиры (потому что поручителя для 6млн было недостаточно), а так же межевание и покупка страховки квартиры и участка. В ЕГРН на участок прописано: категория земель земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: ведение садоводства. В администрации нам дали уведомление на строительство садового дома, но объяснили, что мы можем с таким видом разрешённого использования построить жилой дом. Но сейчас банк отказывает в выдаче ипотеки на строительство дома, ссылаясь на ст.78 ЗК РФ о том, что на земле сельхозназначения строительство не предусмотрено. Но в Росреестр объяснили, что с ведением садоводства можно жилой дом.

Показать полностью
, Елена, г. Москва
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 7.3

Добрый день! Банк по этому основанию отказывает незаконно. В ст 78 ЗК РФ нет запрета на строительство кап объектов. В ст 78 ЗК РФ указано, что Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

В соответствии со ст 3 217-ФЗ от 13.07.2017 года  садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» установлено описание вида использования участка «Для ведения садоводства»

осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд

Поэтому если нужна помощь в составлении обращения, то можете обратиться ко мне в личку. Либо сами составить его, некоторые данные я вам указала. 

Удачи! 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
На военной службе запрещены смартфоны и так получилось что при работе его изъял сотрудник ФСБ( точнее он надавил и сказал что лучше его сам сдал и при этом предоставил пароль)
Здравствуйте, у меня произошла такая здравствуйте, ситуация с федеральной службой безопасности. На военной службе запрещены смартфоны и так получилось что при работе его изъял сотрудник ФСБ( точнее он надавил и сказал что лучше его сам сдал и при этом предоставил пароль). Сейчас уже прошло более полугода мне так и не вернули телефон. Выговор был объявлен и я с рапортом от командира пришел забирать его. На что мне объяснили что нашли там переписки и некоторые материалы(видео где снята техника с экшен камеры, характер видео развлекательный(патриотичный не лиц, не номеров машин исключительные красивые виды из кабины). За мне могут сделать за это? как правильно было поступать когда сотрудник требует отдать телефон или другой гаджет имеет он на это право? И главное что дальше делать?(Забыть про смартфон или сотрудничать) (Сотрудники соседней части)
, вопрос №4250571, Михаил, г. Москва
Недвижимость
Добрый день, у меня такой вопрос я и мой брат собственники дома, я хочу прописать человека в своем доме но мне нужно согласие от брата, как это возможно сделать если он сейчас находится в тюрьме
Добрый день , у меня такой вопрос я и мой брат собственники дома, я хочу прописать человека в своем доме но мне нужно согласие от брата , как это возможно сделать если он сейчас находится в тюрьме
, вопрос №4252545, Мария Омельченко, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Вопрос: Правомерен ли запрет на строительство на данном участке?
В 2024 году мною куплен земельный участок с жилым домом. Принято решение о сносе существующего дома и строительстве нового. Старый дом снесен. Для строительства нового дома направлен запрос в Администрацию района о предоставлении ГПЗУ. В п. 5. 1) ГПЗУ № РФ-40-4-28-2-53-2024-0161-0 выданного 09.09.2024 года указано: «Размеры земельного участка не позволяют соблюсти противопожарный отступ от лесных насаждений до объектов строительства. Строительство объектов капитального строительства запрещено.». Данное требование установлено на основании данных указанных в п. 2.3. ГПЗУ и применено ссылаясь на п. 4.14 свода правил СП 4.12130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожаров на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.». Земельный участок с кадастровым номером 40:04:150201:331 для которого выдан вышеуказанный ГПЗУ находятся на территории населенного пункта деревни Каравай, Дзержинского района, Калужской области. В соответствии с абзацем 9 п. 4.14 СП 4.12130.2013 (в редакции изменения №3 утверждено и введено в действие приказом МЧС России от 15.06.2022 N 610) «Противопожарные расстояния от зданий, сооружений до лесных и других древесно-кустарниковых насаждений на землях населенных пунктов (городских лесов, парков, скверов, аллей, садов и т.п.) не нормируются.» Вопрос: Правомерен ли запрет на строительство на данном участке?
, вопрос №4252562, Вадим, г. Москва
Трудовое право
Добрый день, возникла ситуация, работаю в ресторане на должности хостес, администрация ресторана хочет
Добрый день, возникла ситуация, работаю в ресторане на должности хостес, администрация ресторана хочет удержать штраф со всех сотрудников ресторана за бой посуды, но дело в том, что с посудой я не работаю, например, так же как и охрана, кассиры, звукооператоры, вокалисты нашего ресторана. За год работы, я ни разу ничего не разбила, при приеме на работу, не предупредили о том, что могут взымать такой штраф (ни документально, ни на словах). Да и сейчас, просто поставили перед фактом, не разбираясь, кто разбивал, кто не разбивал. Конкретное количество и сумму разбитой посуды тоже никто не сказал (да и вряд ли считали) Как поступить в такой ситуации?
, вопрос №4252227, Влада, г. Москва
386 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Взял разрешение на строительство нового дома и построил его
Знакомый в 1991 году купил дом по договору купли продажи. Взял разрешение на строительство нового дома и построил его. Ввода в эксплуатацию нет. Земля не приватизирована. Как дом поставить на кадастр?
, вопрос №4251788, Клиент, г. Краснодар
Дата обновления страницы 11.05.2022