Должна ли платить деньги как владелец участка не входящего в границы СНТ?

Question

У меня есть участок в СНТ, и я как член СНТ плачу взносы. Рядом с этим участком я купила участок Сельсовета за пределами СНТ. Все оформлены участки в собственность. СНТ Требует платить за дорогу, за мусор, за уличное освещение. Я живу на участке который в СНТ. Должна ли платить деньги как владелец участка не входящего в границы СНТ?

Алина Гончарова · Answer

Здравствуйте, Татьяна! В соответствии с ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ, члены СНТ уплачивают членские взносы на содержание имущества общего пользования, благоустройство участков общего назначения и другие нужды СНТ. Согласно п. 5 ст. 3 данного ФЗ, имущество общего пользования, бремя содержания которого несут члены СНТ, должно находиться в пределах СНТ. Все, что находится за его утвержденными границами, находится вне ведения товарищества. Соответственно, СНТ не вправе требовать от Вас оплаты взносов за участок, находящийся за пределами СНТ.

Дмитрий Ненашев · Answer

Здравствуйте, Татьяна, Дороги в границах СНТ являются имуществом общего пользования и принадлежат на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории СНТ, пропорционально площади этих участков (ст. 25 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ). В том числе и Вам. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/da336fb401229cccdca72e29b8d291b877f5bc6e/ За содержание этого имущества Вы платите членские взносы (как участник СНТ по 1-му з/у). Если бы 2 з/у находился в границах территории СНТ, а Вы как собственник этого участка не входили в СНТ (т. е. вели садоводство на этом з/у в индивидуальном порядке), у Вас была бы обязанность вносить плату на содержание дорог (имущества общего пользования). Это следует из ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/e9971511d19a7999a6ee41be8aa69fb43016a8d2/ а также подтверждается позицией ВС РФ, отраженной в разделе 2.7 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014): http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_165168/fd20768d1700343ac10aefa4b6a7c7f50cc15738/ Обзор по старому Закону об СНТ, но в этом вопросе ничего не изменилось. Однако, обязательным условием оплаты содержания имущества общего пользования СНТ является нахождение земельного участка в границах территории этого СНТ. То есть, с точки зрения законодательства о садоводстве этой обязанности у Вас нет (как у собственника 2-го з/у). Дороги находятся на территории СНТ, это единственный проезд к участку вне СНТ, поэтому СНТ считает, что я должна за это платить Полагаю, что здесь следует руководствоваться ст. 274 ГК РФ (Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), согласно которой: 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) . Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок , строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком . http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a6b643e62769c86f98c64d9ad628c0e5a2e92f3b/ Таким образом, полагаю, что СНТ вправе требовать от Вас соразмерную плату за пользование дорогами при подъезде ко 2-му участку. Ведь дороги принадлежат на праве общей долевой собственности не только Вам (как собственнику 1 участка), но и другим садоводам — собственникам других земельных участков, расположенных в границах территории СНТ. По вопросу определения соразмерной платы, можете ознакомиться с «Обзором судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), параграф 3: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_215934/a1712aa95fa3786b79615ca32db2c7a6eb3b600d/#dst100099 По освещению и ТКО требование не обосновано, т. к. 2-й участок не находится в границах СНТ. Желаю удачи,