Как это можно сделать без ее визита в этот город?

Марина здравствуйте. 

Как правило такие сделки осуществляют путем оформления дарственной. Это связано в первую очередь с тем что оформив фиктивный договор купли — продажи вы рискуете тем, что заинтересованные лица могут его в последствии оспорить и признать такую сделку ничтожной. 

В соответствии со Статье 44.3 «Основ  законодательства Российской Федерации о нотариате» такую сделку вы можете провести удаленно посредством привлечения двух нотариусов.  

Для проведения такой сделки   вы и второе лицо должны явится к нотариусам лично. Главным условием является привлечения нотариуса по месту расположения объекта передаваемого в дар. Это необходимо для того что бы после совершения сделки нотариус направил информацию в россреестр региона для регистрации прав собственности.  

Здравствуйте.

поскольку речь идет о сделке по отчуждению доли в праве собственности, то такая сделка подлежит в любом случае нотариальному удостоверению (см. п.1.1 ст.42 ФЗ О гос.регистрации недвижимости), независимо от того, дарение это или купля-продажа.  расходы будут состоять из:

1. пошлины за совершение нотариальных действий, ее размер определяется в соответствии с пп.5 п.1 ст.333.24 НК РФ

5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

+оплата нотариусу услуг правового и технического характера в размере по тарифам конкретного нотариуса+ пошлина за гос.регистрацию права собственности 2000 рублей (пп.22 ст.333.33 НК РФ).

2. оплата налога.

При купле-продаже — тетей в размере 13% от цены по договору купли-продажи, но не менее чем от кадастровой стоимости*0,7 (п.1 и п.2 ст.214.10 НК РФ).

При дарении -Вами в размере 13% от кадастровой стоимости, поскольку Вы с тетей не отнесены к числу близких родственников и не можете быть освобождены от налогооблажения (п.18.1 ст.217 НК РФ).

Таким образом, очевидно, что расходы при купле-продаже окажутся меньше, чем при дарении. При этом доходы от продажи в целях налогооблажения возможно уменьшить на сумму налогового вычета в размере 1 млн.рублей (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ), либо в размере, пропорциональном доле в праве к документально подтвержденным расходам на приобретение квартиры наследодателем (абз.18.п.2 ст.220 НК РФ). В срок до 30.04. года следующего за годом продажи доход следует задекларировать, указать в декларации о применении вычета. Налог заплатить подлежит уплате до 15.07 года, следующего за годом продажи. (Обязанность по декларированю и уплате есть, если он будет после применения вычета).

Из указанного и следует исходить.

По вопросу дистанционного оформления сделки -она действительно возможна, тетя обращается к нотариусу по своему месту нахождения, Вы по своему -ст.44.3 Основ законодательства о нотариате. 

Как это дешевле всего сделать

 Уточните, вы не рассматриваете вариант   отказа наследника (тети) от наследства в вашу  пользу?