Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Поможет ли в случае чего, какой-нибудь составленный договор, расписки?
Здравствуйте.
Хотел бы узнать про особенности покупки неприватизированного гаража с последующей приватизаций мной. Я понимаю, что лучше покупать приватизированный гараж, но ситуация такова, что таких гаражей достаточно мало.
В гаражном кооперативе председатель сказал, что такая "покупка" обычная практика, продавец просто передает членство в кооперативе на покупателя, переписывают членскую книжку.
Хотел бы узнать, какие риски есть в такой покупке, есть ли вероятность, что мне после покупки откажут в приватизации? Поможет ли в случае чего, какой-нибудь составленный договор, расписки?
Добрый день. Действительно, такие сделки часто бывают — выход одного члена кооператива и вход другого. Обратите внимание на членский взнос для нового члена кооператива (бывает до 50000 руб.) Отказать в приватизации могут — это предсказать невозможно, законодательство меняется. Договор купли-продажи с распиской можно составить. Вы хотите вернуть деньги в случае отказа в приватизации?
Гараж неприватизированный, поэтому наследники должны через суд сначала признать его частью наследства и признать право собственности. Следовательно все наследники могут на него претендовать.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при таких обстоятельствах следует обращаться в судебную инстанцию с целью:
— внести гараж в состав наследуемого имущества – если не истек полугодовой срок принятия наследства;
— признать право собственности на него в порядке наследования – если 6 месяцев истекли.
То есть в вашем случае, правильнее будет сначала оформить на наследника(ков) гараж и признать право собственности, а потом купить его.