Или в любом случае их никак не вернуть?

Добрый день! Объясните мне, пожалуйста, почему так. Сейчас опишу ситуацию. В срочном порядке искала съемную квартиру. В основном все дорого, поэтому процесс был не из легких. Поэтому и согласилась на подходящий по цене вариант (условия немного не устраивали, но из-за срочности пришлось согласиться, да и риэлтор всячески уговаривал, говорил, что дешевле не найдете и т.д.). Подписали договор, оплатила услуги риэлтора, сразу оплатила первый месяц жилья собственнику. Но в квартиру въехать еще не успела даже. В тот же день после подписания договора, через часа 2 примерно, и оплаты у меня появился другой вариант жилья (условия лучше, а цена такая же, если бы раньше они мне перезвонили, естественно я бы выбрала их вариант). Тут же связалась с риэлтором, который сдал квартиру, спросила, как быть в данной ситуации, что хочу расторгнуть договор. Он сказал, что в данном случае собственник деньги мне не вернет. Вот я хочу у Вас узнать, почему так? Я ведь даже не въехала туда. И как вообще действовать на будущее? Стоит ли оплачивать жилье заранее? Как съехать и не потерять деньги? Или в любом случае их никак не вернуть? К сожалению, юридически я не подкована, в частности, именно съемом жилья занимаюсь впервые, до этого снимала по знакомству, таких сложностей не было. Если бы знала, что деньги не возвращаются, то может и подумала бы над подписанием договора. Спасибо!