А если интернат не будет оплачивать счёта?

Здравствуйте! Скажите, мама судом признана недееспособной?

Здравствуйте!

я так понимаю продать её мы не можем (это единственное жилье у матери), сдавать тоже

 Чтобы продать квартиру полностью нужно согласие всех сособственников. Равно как и на сдачу жилья в аренду ( наем), ст.247 ГК РФ. но Ваша ситуация осложняется тем. что мама недееспособна.Соответственно распоряжение имуществом осуществляется с согласия опекуна недееспособного лица (Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ  «Об опеке и попечительстве», ст.21).

Однако, Вы с  сестрой можете продать свои доли, при этом нужно соблюсти требования ст.250 ГК РФ

Есть ли вариант написать например нам дарственную на мать и пусть учереждение платит за нее в полном объёме?

Формально Вы можете подарить свои доли матери. При этом от имени матери сделку дарения долей может совершить опекун, Ст.572 ГК РФ.А опекун при принятии в дар имущества также должен соблюдать интересы опекаемого.

Как тогда будет после смерти мамы? Мы вступим в наследство в обычном порядке?

Имущество, находящееся в долевой собственности, должно быть поддерживаться в надлежащем состоянии, ремонтироваться, должны быть уплачены  платежи.  Если Ваши доли так и останутся у Вас, то интернат, от имени подопечного ( Вашей мамы), будет требовать от Вас как от  сособственников, чтобы эта доля сохранялась в хорошем состоянии, поддерживалась, ремонтировалась. Интернат должен будет оплачивать соответствующую часть коммунальных услуг или, наоборот, договорится об этом с Вами как  сособственниками.

После смерти Вашей мамы  имущество, движимое и недвижимое, которое от неё в этот момент останется, к интернату не перейдет, а перейдет к Вам как наследникам. 

Долг мы будем отдавать?

 Согласно ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство,  несут ответственность по долгам наследодателя в  пределах полученного наследства. 

Здравствуйте, Мария!

В соответствии с ч. 4 ст. 35 ГК РФ, если человек, признанный судом недееспособным, помещен под надзор в интернат, опекун ему не назначается. Тем не менее на интернат возлагаются обязанности опекуна, в том числе заключать сделки от его имени.

Есть ли вариант написать например нам дарственную на мать и пусть учереждение платит за нее в полном объёме?

Да, в этом случае договор дарения на стороне дарителя (Вашей мамы) подпишет представитель интерната (руководитель или лицо, наделенное полномочиями по доверенности).

Как тогда будет после смерти мамы? Мы вступим в наследство в обычном порядке?

 В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ, опекун не приобретает права собственности на имущество подопечного, а в Вашем случае опекуна нет вовсе, так что квартира в любом случае после дарения Ваших с сестрой долей окажется в собственности Вашей мамы. Следовательно, в силу ст. 1112 ГК РФ войдет в наследственную массу.

Если других наследников не будет, то Вы с сестрой унаследуете квартиру в равных долях как наследники первой очереди, согласно ст. 1142 ГК РФ.

А если интернат не будет оплачивать счёта? Долг мы будем отдавать?

 Интернат будет оплачивать счета не из собственных средств, а из пенсии Вашей мамы. Соответственно, если он этого делать не будет, причитающиеся УК и РСО суммы будут копиться. В противном случае Вы как наследники сможете взыскать с интерната неосновательное обогащение. Но до того как Вы это сделаете, кредиторы смогут предъявить требования к Вам в силу ст. 1175 ГК РФ.