Выписаться сыну, этого будет достаточно?

Здравствуйте,  Наталья.

Договор приватизации действителен и по нему может быть оформлен переход права собственности в Росреестре.

У Вас заверенная копия Договора приватизации?

Если копия простая, то запросите заверенную администрацией копию и обращайтесь в Росреестр.

При этом, конечно проблема, если отец как участник приватизации не хочет подавать документы на регистрацию.

В этом случае действительно можно через суд оформить право собственности в порядке статьи 165 ГК

Гражданский кодекс

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Прекратить начисления оплаты за ЖКУ и другие услуги по квартире в отношении сына возможно если он снимется с регистрационного учета из этой квартиры. Но, за прошлый период ему могут предъявить задолженность. При этом, судебные приказы нужно будет отменять и в исковом производстве заявлять о применении срока исковой давности 3 года по статье 196 ГК.

Оснований признать Договор приватизации недействительным я не усматриваю.

Дополню.

Здравствуйте.

Если сын имеет временную регистрацию в другом городе и у него есть доказательства того, что он оплачивал коммунальные расходы по месту временной регистрации, он может представить их суду в целях снижения требований в свой адрес.

Как пример, можно привести Апелляционное определение Свердловского областного суда от 25.08.2021 по делу N 33-12205/2021, который указална то, что может иметь отношение к Вашемувопросу:

Освобождая ответчика К. от погашения задолженности по оплате коммунальных услуг за спорный период времени, судом указанные нормативные положения учтены не были и не принято во внимание, что непосредственно сам указанный ответчик в управляющую компанию с заявлением о перерасчете с представлением подтверждающих документов не обращался. Документы о временной регистрации по иному адресу были представлены только суду, однако такие документы неиспользование коммунальных услуг по спорному адресу не подтверждают, сведений о том, что по месту временной регистрации ответчик К. исполнял обязанность по оплате коммунальных услуг, в материалах дела также не имеется.

Отдельно хотелось бы уточнить, каким образом УК обратилась в суд — с заявлением о выдаче судебного приказа или с исковым заявлением. Поскольку в первомслучае необходимо просто написать возражения и ожидать обращения в суд с иском, а во втором, полноценно готовиться к рассмотрению дела.

Если в числе долгов есть те, которые находятся за пределами трехлетнего срока исковой давности — в случае, если дело рассматривается в порядке искового производства можно обратиться к суду с заявлением о его пропуске.

Отдельно считаю необходимым отметить — государственная регистрация является юридическим фактом, подтверждающим наличие права, но не образующим это право (за исключением специально названных в законе случаев). Правообразующим фактом в силу названных норм являются сделки, в данном случае договор приватизации – статья 8, 8.1ГК РФ. Таким образом при представлении указанного документа в суд он должен будет привлечь к рассмотрению дела всех участников приватизации, которые в долях являются собственниками этой квартиры. 

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за платной персональной консультацией.