Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На сколько законная такая позиция застройщика?
Купил апартаменты в новостройке. В договоре дду обозначен балкон (в плане объекта) написана его площадь, а в самом договоре в пункте 1.3 (стороны пришли к соглашению о том, что объект долевого строительства имеет следующие характеристики) в строчке где "наличие и площади частей объекта долевого строительства" про балкон ни чего не сказано и площадь его не написана. Теперь после ввода дома в эксплуатацию после обмера апартамента, его площадь уменьшилась примерно на 10 процентов. И застройщик хочет компенсировать эту площадь, площадью балкона, который" вдруг появился". В по этажном плане балкон и так уже был. На сколько законная такая позиция застройщика?
Добрый день, Роман.
В общую площадь жилого помещения не включается площадь балконов, лоджий.
В дду указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора мб определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади. По закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти
Поскольку порядок формирования стоимости объекта долевого участия и расчет продаваемой площади квартиры должен определятся ДДУ, вы должны внимательно просмотреть его условия.
Порядок определения общей площади строящегося жилого помещения должен быть определен ДДУ.
Но в целом если проект квартиры не изменился у Застройщика отсутствует основания определения площади объекта недвижимости по завершению его строительства уменьшая его на 10 процентов, поскольку нормальные отклонения от проектной площади должны составлять по результатам технической инвентаризации не более 5%.