Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли он взыскать с отца деньги за оплату коммунальных услуг или как лучше поступить?
Добрый день, подскажите пожалуйста, есть коммунальная квартира, не приватизирована. Квартиросъемщик не проживает там более 5-ти лет и не оплачивает коммунальные услуги. Также там прописаны 2 его сына-3 года и 24 года. Долги судебные приставы взыскивают со старшего сына за оплату коммунальных услуг. Дом планируют сносить и давать новое жилье. Есть ли возможность сделать официальным квартиросъемщиком старшего сына? Может ли он взыскать с отца деньги за оплату коммунальных услуг или как лучше поступить?
Добрый день!
Независимо от того, кто является нанимателем по договору социального найма (отец или сын). члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность по всем обязательствам, в том числе, и по оплате жилищно-коммунальных услуг на основании ст. 69 Жилищного Кодекса РФ:
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Поэтому если один из солидарных должников исполнил обязанность оплаты ЖКУ в полном размере, то он вправе взыскать со второго его долю в оплате.
Так, согласно ст. 325 Гражданского Кодекса РФ:
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
Вам имеет смысл выписать его через суд, раз он здесь не живет и не платит.
Статья 83 ЖК РФ… Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Но во всех случаях при взыскании долга суд взыскивает со всех прописанных долг по ЖКУ.. А кто будет квартиросъемщиком значения не имеет. У всех прописанных равные права и обязанности.
Здравствуйте.
Если наниматель не проживает в квартире в течение длительного времени, то те лица, что там проживают вправе обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В суде придется доказать, что он не проживает в квартире и в ней отсутствуют его вещи.
После того как суд вынесет решение этот гражданин утратит все права в отношении квартиры, другие оставшиеся в ней по согласованию могут переоформить договор социального найма на себя.
Может ли он взыскать с отца деньги за оплату коммунальных услуг или как лучше поступить?
В силу ст. 69 ЖК РФ
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Кто из жильцов может погасить задолженность, а затем взыскать эту сумму с отца за вычетом выпадающей на них части долга.
Кроме того, если не рассматривать вариант с признанием отца утратившим право пользования жилым помещение, сыновья могут в судебном порядке определить порядок несения расходов по оплате жилого помещения так, чтобы каждый из жильцов платил за себя на основании отдельного платежного документа.
Если второй сын малолетний (3 года), то он считается недееспособным, и производить оплату жилищно-коммунальных услуг он не обязан, поэтому отец и взрослый сын должны нести солидарную ответственность на основании указанной выше нормы права.
Да, есть, если отец согласен, то можно изменить нанимателя жилого помещения на сына, но особого смысла в этом нет, т.к. и наниматель, и члены его семьи имеют равные права и обязанности на основании ст. 69 Жилищного Кодекса РФ:
Если долги за ЖКУ взыскиваются только с совершеннолетнего сына, то он вправе взыскать 1/2 долю долга с отца в судебном порядке. При этом необходимо помнить, что срок исковой давности по данным требованиям составляет 3 года согласно ст. 196 Гражданского Кодекса РФ, и если ответчик сошлется на пропуск срока исковой давности, то суд откажет в иске при пропуске этого срока. Поэтому рекомендую обращаться в суд с иском о взыскании доли с отца не позднее 3 лет с момента оплаты долга, а если он оплачивался частями, то срок исковой давности будет исчисляться по каждой оплаченной части.
Если совершеннолетний сын фактически проживает в этом жилом помещении, то он вправе обратиться в суд с иском о признании отца и второго ребенка утратившим право пользования жилым помещением, и после вступления решения суда в законную силу — заключить договор найма на своё имя.