Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Стоит ли подавать в суд на УК?
Акт ввода в эксплуатацию квартиры в новостройке подписан в 2019 году. Но ключи я, как иногородний житель, получил в конце 2021. Оформил в собственность в начале 2022. Накопились долги за ЖКХ с 2019 года. Долги по нормативам за электричество были легко списаны по запросу в Петроэлектросбыт. А долги за воду местная УК списывать отказывается, несмотря на то, что приборы учета стоят с 2019 года, показания по нулям и квартира в черновой отделке, о чем УК составили соответствующий акт при выдаче ключей.
УК всячески хитрит и пытается заставить платить за услугу, которую не предоставляла, и знает об этом. На письменные претензии отвечает отказом. Жилищная инспекция моё обращение проигнорировала. Стоит ли подавать в суд на УК?
P.S. Также выяснилось, что УК начисляла пени всё это время, несмотря на постановление правительства о запрете на ковидный период (2020-21 гг)
Добрый день!
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате услуг ЖКХ возникает после подписания акта приема-передачи.
То есть неважно, живете вы в квартире или нет — если вы имеете право пользоваться жилым помещением, платить придется. Даже если не расходовать электричество, газ и воду, коммунальные платежи в новом доме будут начисляться как минимум за содержание общего имущества и за отопление (в холодное время года).
Дата регистрации права собственности на новое жилье тоже не имеет значения. Этот процесс может занять некоторое время, но по закону вы можете заселиться в квартиру до его завершения.
При этом все суммы, которые были начислены с момента ввода дома в эксплуатацию и до подписания акта приема-передачи — это зона ответственности застройщика.
Шансы 50/50 т.к. акт приемки вами был подписан, соответственно на вас легло бремя оплаты коммунальных ресурсов, если вы в суде докажите что не пользовались и не проживали в квартире, должны сделать перерасчет.
Примерный список документов-доказательств непроживания перечислен в п. 93 Правил № 354 и не является закрытым. Например, в качестве таких документов могут быть:
— копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;
— счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;
— справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;
— справка, выданная уполномоченным лицом садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина на садовом или огородном земельном участке, расположенном в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
Требуйте ответа от УК о перерасчете, согласно ПП 354 Перерасчет делается в течение 5 рабочих дней со дня получения заявления о перерасчете.