Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как быть с долями детей и как продать?
Здравствуйте! Хочу продать квартиру с мат.капиталом , купленную в МО и приобрести лучшую, большую квартиру в Москве. Как быть с долями детей и как продать ?
Здравствуйте! Вам нужно получить разрешение органа опеки на сделку (а том числе на продажу долей, которые принадлежат детям) с обязательством выделить в новой квартире доли детям, по площади не меньше предыдущих.
Добрый день, Инна.
В связи с тем что доля (доли) квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, принадлежит несовершеннолетним, для продажи такой квартиры также необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Как правило, органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу только при соблюдении определенных условий. Чаще всего это одновременное приобретение в собственность детей равноценного жилого помещения (доли жилого помещения). Также возможным условием является перечисление денежных средств от продажи доли (долей), принадлежащей несовершеннолетнему, на его счет в банке.
Договор купли-продажи квартиры, доля (доли) в которой принадлежит несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (ст. 163 ГК РФ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Добрый день!
К тому же, если в квартире, приобретенной за мат.кап, доли детям не выделены, то их нужно сначала выделить, иначе органы опеки не одобрят сделку.