Здравствуйте, я хотела бы узнать, может ли моя мама продать дачу через мат капитал и еще будет ли она должна выплачивать налог 13% с продажи дачи если в собственности дача 2года

Здравствуйте, я хотела бы узнать , может ли моя мама продать дачу через мат капитал и еще будет ли она должна выплачивать налог 13% с продажи дачи если в собственности дача 2года. И какая сумма налога? И как лучше правильно все сделать. Мама пенсионер и дача покупалась когда она была уже на пенсии. Дачу покупали за 375.000, продаем за 500.000