Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
С нами хотят (собственник) заключить договор аренды земли (доли)
Добрый вечер, мы собственники апартаментов, земля под зданием в собственности застройщика. С нами хотят (собственник) заключить договор аренды земли (доли). правомерно ли его требование?
Здравствуйте!
Необходимо в первую очередь обратить внимание на Статью ГК РФ 552 в которой говорится, что
1.По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено за коном.
Кроме того, земельным кодексом установлено правило «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов» одно из следствий вытекающих из данного правила говорит о том, что лицо имеющее право собственности на долю в объекте недвижимости, имеет право на долю земли на которой этот объект расположен и необходимой для обслуживания и размещения данного объекта и доступа к нему. Это правило неизменно для жилой недвижимости (мкд и другое) и неоднозначно трактуется для коммерческой недвижимости (хотя в большинстве случаев применяются нормы по аналогии с жилой недвижимостью).
Поэтому вопрос для чего арендовать землю, если у Вас есть право на долю земли автоматически (если недвижимость зарегистрирована и находится на данном зу) не понятно, хотя желание застройщика заработать наверное тому ответ.