Хочу оформить куплю-продажу доли дома, был на бесплатной консультации у юриста, который сказал, что с

Добрый день. Павел, отвечу на ваш вопрос по порядку. 

Скажу прямо, «юрист» вас, сознательно или нет, ввел в заблуждение, поскольку сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе требуют обязательного нотариального удостоверения в силу ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Исключением из этого правила является отчуждение всех долей по одной сделке, но это, как я понимаю, не ваш случай. 

Я даже могу предложить по какой причине «юрист» вам сказал, что нотариус не нужен — скорее всего вас хотели «развести» на составление договора в юридической компании, куда вы пришли на бесплатную консультацию. 

Здравствуйте, Павел!

В соответствии со статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Таким образом, договор купли-продажи с отчуждением доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению.

Прошу оставить отзыв +/-

Павел, здравствуйте.

По опыту работы государственным регистратором в Росреестре могу пояснить следующее:

1. Если право собственности оформлено на одного человека и отчуждается доля от целого, то нотариальная форма договора не требуется, в этом случае обе доли должны быть зарегистрированы в Росреестре, в том числе и остаток.

2. Если же права на объект зарегистрированы за разными собственниками, и к примеру один из них отчуждает долю, тогда требуется нотариальная форма договора.