Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
386 ₽
Вопрос решен
Вопрос о приобретении ипотеки для покупки земли и строительства дома по семейной ипотеке
Здравствуйте. Вопрос о приобретении ипотеки для покупки земли и строительства дома по семейной ипотеке
Уточнение от клиента
Помогите понять, земля тоже должна быть от юр лица?? Или земля может быть куплена у физ лица, а дом обязательно должен быть через договор подряда. Мы хотели построится сами… Муж умеет. И вопрос можно ли как то это сделать? Самим построить и зарегистировать через официальную организацию строительную
Уточнение от клиента
Мне нужно купить все сразу) в одну ипотеку. Землю и строительствоПо семейной ипотеке. Не понимаю насчет земли какие там условия… И что делать с подрядчиком если их нет официальных
, Алина, г. Белгород
логинов константин
Здравствуйте.
При покупке земельного участка с использованием кредитных средств он переходит в залог банковской организации. Если за счет кредитных средств так же строится жилой дом, то обязательство может обеспечиваться незавершенным строительством, а также строительными материалами и оборудованием.
продолжу ниже
Похожие вопросы
Здравствуйте, имеется жилье, купленное и оформленное как квартира, но по факту это часть одного дома, (до
Здравствуйте, имеется жилье, купленное и оформленное как квартира, но по факту это часть одного дома, (до купли, это был дом поделке на две части для продажи двум хозяевам, но земля не была оформлена) в администрации отказывают в оформлении земли, не под домом, а именно вокруг него. Как эту землю оформить ?
Нужно было указать стоимость земельного участка 200тыс и внесено своих средств 200тыс, но внесено своих средств
Добрый день. 06.02.2026 оформлена ипотека. Сделка состоялась вместо 1,5 часа - 7 часов. В итоге не внимательно на нервах прочитала договор купли продажи.
Нужно было указать стоимость земельного участка 200тыс и внесено своих средств 200тыс,но внесено своих средств указали 165тыс
Наша семья стоит в очереди помощь от государства жилье для молодой семьи.
Часть денег должны были внести на погашение ипотеки, но земля должна была приобретаться за счёт собственных средств, в итоге могу ли составить доп соглашение к договору купли продажи о том что ещё доплачиваю своими средствами 35 тыс? Сделка в россреестре завершена.
Вопрос в чем - может ли она забрать мою долю?
Здравствуйте. Досталось наследство от Отца - дом. Доли 2 - моя и мачехи. Я порядка 3-4лет не проживаю там, но прописан с детства, и это мое единственное жилье в собственности. Живу в другом городе на съксной квартире. Плачу ежегодно налог на землю и дом. Услуги ЖКХ(воду,газ и ТД) не плачу, все оплачивает мачеха, которая там проживает. Вопрос в чем - может ли она забрать мою долю? Благодарю Вас заранее за помощь.
Чтобы была возможность продавать его клиентам под семейную ипотеку
Я собираюсь строить дом на продажу. Участок покупал и оформлял как физлицо. При этом у меня есть ИП.
Что мне нужно сейчас предпринять, до строительства дома. Чтобы потом продавая его, как ИП? Можно ли переоформить землю с физлица на ИП? И нужно ли это делать?
Для чего это нужно:
1. Чтобы была возможность продавать его клиентам под семейную ипотеку.
2. Чтобы платить меньше налогов.
С учетом сведений указанных выше сообщаю
указанное выше право приобретать земельный участок с последующим строительством дома на ипотечные деньги разрешено положениями п. п. 1, 2 ст. 1, пп. 1, 3 п. 1 ст. 5, п. п. 1, 2 ст. 64.1, ст. ст. 64.2, 76 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) «Об ипотеке.
Между тем в силу ст. 9.1 указанного закона особенности такого кредитования устанавливаются конкретным банком, где вы получаете ипотеку. Т.е. в программе банка указывается какое именно имущество может выступать в качестве залога.
Имущество которые подлежит залогу должно быть застраховано от рисков утраты и повреждения.
Кроме того банк как правило предлагает в качестве обязательного условия застраховать обязательства заемщика в случае ненадлежащего возврата денежных средств за пользование ипотекой (т.е. если дом не построен, и деньги за ипотеку не в возвращены).
Ввиду того, что вы хотите строится сами банк может потребовать от вас предоставление дополнительного обеспечения (поручительство, залог иного имущества), и установить увеличенную процентную ставку на период до завершения строительства и регистрации права собственности и ипотеки на жилой дом.
Указанные условия будут прописаны в ипотечном договоре.
В большинстве случае банк предпочитает предоставление ипотеки на строительство жилого дома по договору подряда, заключенному заемщиком с аккредитованным застройщиком;
Под аккредитованным заемщиком понимается строительная компания прошедшая проверку службы безопасности банка по критериям банка.
Алгоритм тут следующий:
1. обратиться в банк к специалисту и запросить список аккредитованных этим банком строительных организаций. Обзвонить их и узнать стоимость строительства и возможность использования ипотечных денег.
2. самому найти компанию, связать с ней и предложить пройти аккредитацию в банке (проверку).
У каждого банка есть список таких компаний