Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или если его расселят все таки то земля останется в собственности?
Уточните пожалуйста, есть до с 6 квартирами приватизированных, дом стоит в программе ветхого жилья, участок под домом и вокруг не приватизирован, вот собственно вопрос, хотелось бы приватизировать участок, какие плюсы и минусы есть, какие нюансы приватизации, какая стоимость, если приватизировать, дом снимут с программы? Или если его расселят все таки то земля останется в собственности?
- 6E5BA82B-38DB-43DB-9519-B66A1DE3C34E.png
Алексей здравствуйте
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; ч. 2, 5 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Если участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет он принадлежит местному муниципалитету.
Если сведения о земельном участке под МКД содержатся в ЕГРН, одновременно с регистрацией права собственности на первое помещение в МКД без дополнительного заявления производится регистрация права общей долевой собственности собственников помещений на такой земельный участок без указания в ЕГРН имен (наименований) собственников помещений и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности.
При этом государственная регистрация прав на соответствующее помещение в МКД одновременно является регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок под МКД (ч. 5 ст. 40, ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
продолжу ниже
Здравствуйте, Алексей!
Земля в государственной собственности под МКД может находится в собственности соответствующего публично-правового образования в случае, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет.
Во всех остальных случаях такая земля принадлежит собственникам МКД в силу закона. (ст.36 ЖК РФ, ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Соответственно обращаться в органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, нужно в случае, если земельный участок под МКД не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.
Для понимания сформирован ли земельный участок под МКД запросите выписку из ЕГРН в Росреестре. Из прикрепленного Вами файла сделать такой вывод невозможно.
вот собственно вопрос, хотелось бы приватизировать участок,
есть, какие нюансы приватизации,
Вопрос не в приватизации земельного участка, а в формировании земельного участка для постановки на кадастровый учет
По своей сути земельный участок уже принадлежит собственникам МКД, если сформирован и поставлен на кадастровый учет.
Нюансом будет обращение в органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка.
дом снимут с программы? Или если его расселят все таки то земля останется в собственности?
Нет, не снимут. Земельный участок под МКД не останется в собственности, он подлежат изъятия вместе с жилым помещением, на условиях определённых ст.32 ЖК РФ.
приватизации, какая стоимость
За обращение с заявлением о формировании земельного участка госпошлина не предусмотрена.
Если у Вас остались вопросы, можете задать мне их в чате сайта, кнопка перехода по ссылке https://pravoved.ru/lawyer/2485704/
в силу ч. 3, 4 ст. 16 жилищного кодекса обязанность по образованию участка под МКД лежит на местном самоуправлении. Для инициирования процесса необходимо что бы любой из собственников обратился с таким заявлением в местную администрацию.
При этом закон не предусматривает чиновнику возможности для отказа в выполнении обязанности по образованию участка под МКД.
Порядок работ регламентирован Приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома»
в п.9 которого в частности указано:
таким образом это одна из особенностей по приватизации земли под домом подлежащим сносу.
продолжу ниже
как правило срок образования участка после подачи заявления одним из собственников составляет не более 6 месяцев.
Со дня осуществления государственного кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.
Необходимость проведения отдельной государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок законодательством не предусмотрена (ч. 5 ст. 16 Закона N 189-ФЗ; п. 12 Приказа Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр).
Таким образом главной особенностью приватизации такой земли является то, что она является общедолевой и соответственно все решения по распоряжению общедолевым имуществом принимаются на основании решений общего собрания собственников жилья.
В виду этого обстоятельства такая земля не подлежит разделу (Письмо Минэкономразвития России от 18.05.2016 N ОГ-Д23-6115).
продолжу ниже