Александр здравствуйте.
В соответствии с пунктом 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства»,
отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных частью 2 статьи 448 Кодекса является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица
В свою очередь в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 указано
Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
Учитывая тот факт что заявленное к реализации на торгах имущество не соответствует его описанию в извещении, вам надлежит подать судебный иск о признании результатов торгов недействительных.
В случае выигрыша дела, в силу ч.2 ст. 449 ГК РФ
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.
В ином случае в силу ч.6 ст. 448 ГК РФ Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения. Т.е. организатор торгов имеет право не вернуть вам задаток.
Подача о признании результатов торгов недействительными происходит либо в арбитражный либо в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика, в зависимости от того участвовали вы в торгах как физическое лицо или юридическое.
Ответчиком будет организатор торгов надеюсь мой ответ помог вам разобраться в ситуации.
