Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли смысл в этом действии?
добрый день! помоги, пожалуйста, разобраться: была куплена квартира в браке в ипотеку. сейчас идет бракоразводный процесс. 17 мая суд вынес решение о разводе, но документов из суда у о вступлении решения в силу у меня пока нет. впереди определение детей, алименты и раздел. бывший супруг-основной заемщик, я поручитель. есть 3 детей 1-18лет, 2-13лет, 3-4 года. если я сейчас внесу сумму по этому кредиту, мне это поможет как-то при разделе? есть ли смысл в этом действии? ипотека бралась на сумму 4млн 700тр, вносить сейчас буду остаток 3млн500тр.спасибо
Здравствуйте, Оксана!
По общему правилу, независимо от того, кто именно из Вас сейчас погасит задолженность, данная квартира является совместным имуществом супругов.
Так, согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Соответственно, внесения Вами оставшейся части платежей по кредитному договору не изменит режим собственности и не исключит квартиру из совместной собственности супругов. Более того, нужно еще учитывать как именно оформлена сейчас квартира — в долях или же как общая совместная собственность?
если я сейчас внесу сумму по этому кредиту, мне это поможет как-то при разделе? есть ли смысл в этом действии? ипотека бралась на сумму 4млн 700тр, вносить сейчас буду остаток 3млн500тр.
Добрый день!
если право собственности зарегистрировано в период брака, то независимо от наличия ипотечного кредита, квартира будет являться общим имуществом супругов и подлежит разделу между супругами в равных долях, если при покупке или при погашении ипотеки не использовался материнский капитал.
Так, согласно ст. 39 Семейного Кодекса РФ:
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Долги по ипотеке также могут быть признаны общими долгами и разделены пропорционально долям в общем имуществе каждого из супругов на основании ст. 39 Семейного Кодекса РФ по заявлению одного из супругов:
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Поэтому Вам выгоднее делить квартиру и долги по ипотеке, либо заключить нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества супругов и долгов, по которому Вы можете придти к соглашению, что Ваша доля в имуществе будет увеличена или вся квартира — Вам в собственность, но и долги по ипотеке — тоже Ваши долги. Если такого соглашения Вы не достигните, то придется обращаться в суд.
Дело в том, что при нахождении квартиры в совместной собственности разумеется есть основания для обращения в суд с иском о разделе квартиры для того, чтобы она была оформлена в итоге в долях. Если же она уже у Вас в долевой собственности — по 1/2 доли у каждого из супругов, то соответственно раздел уже произведен и делить Вам в этом случае нечего (в отношении данной квартиры).
Что касаемо погашения кредита, то здесь Вы можете потребовать от супруга выплаты Вам половины от внесенной суммы, так как согласно п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ