Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Необходимо ли, в данном случае, обязательное заверение договора у нотариуса
Добрый день!
Мать, единоличный собственник квартиры, хочет составить договор дарения доли 50% в пользу родной дочери. Необходимо ли, в данном случае, обязательное заверение договора у нотариуса.
Здравствуйте!
В данном случае нотариус НЕ НУЖЕН, так как изначально речь идет о целой квартире (без долей).
Обычно нотариус нужен, если квартира разделена на несколько долей и одну или несколько долей (но не все) дарят/продают — ст.42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Иван, добрый день! Нет, в описанной ситуации нотариальное заверение договора не является обязательным в силу ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» поскольку квартиры до совершения сделки не находится в долевой собственности.
Здравствуйте!
Если квартирой владеет один человек и он хочет подарить долю — нотариус необязателен. В этом случае договор дарения можно составить в простой форме.
Но если собственник купил квартиру в браке, при дарении доли не своему супругу, а другому человеку, потребуется нотариальное согласие данного супруга на основании п. 3 ст. 35 СК РФ.
И кстати, дочери платить подоходный налог за подарок не нужно, так доля была подарена близким родственником
Здравствуйте, Иван.
Нотариальное удостоверение сделки требуется в случаях, указанных в законе -см. ст.163 ГК РФ.
В силу п.1.1 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
.......
В силу п.4 ст.244 ГК РФ
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В случае заключения договора дарения, в результате которого одаряемый становится сособственником имущества, доля формируется после заключения договора дарения в результате совершения регистрационных действий регистраторами Росреестра, т.е. в момент подписания договора (заключения сделки) доля не отчуждается, ее в этот момент еще нет, договор служит основанием для ее формирования и регистрации в ЕГРН за одаряемым, поэтому п.1.1 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости об обязательности нотариального удостоверения в такой ситуации не применим, нет и иных положений законодательства, которые требовали бы нотариального удостоверения.
Таким образом,
Необходимо ли, в данном случае, обязательное заверение договора у нотариуса.
Нет.
Все остальные нюансы, могут быть рассмотрены индивидуально в чате.