Здравствуйте! Есть договор аренды помещения, оригинал утерян и есть только у арендодателя, сейчас ждём оригинал. Арендная плата просрочена на 14 дней. По договору взымается 2% пени каждого дня рассрочки. Арендодатель с первого дня просрочки не пускает в помещение и сейчас выставляет счёт на оплату всех пени за все дни просрочек (за весь срок аренды 3 года). Правомерны ли данные действия?
Вопросы доступа в помещение должны быть согласованы в договоре аренды.
Если за просрочку оплаты арендных платежей в договоре предусмотрены в качестве меры ответственности только пени, то ограничение доступа в помещение арендатору в связи с просрочками арендных платежей будет неправомерным поведением аренндодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 620 ГК РФ если арендодатель создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества, то арендатор имеет право на расторжение договора аренды.
Срок исковой давности по предъявлению требования об оплате пени за просрочку арендных платежей составляет 3 года по каждому периодическому платежу.
