Какие договора нужны подписывать при продаёте Квартиры в ипотеку при недофинансировании (разбивка платежа)

Дарья, добрый день! Договор Вы подписываете такой же — договор купли-продажи, но условия договора прописываются в части порядка и сроков платежа с учетом условий платежа, о которых договорились стороны. Если на приобретение недвижимости берется креждит в банке то как правило банк предлагает заключить договор только по предложенной им форме. Если это просто рассрочка то до полного расчета на проданной недвижимости будет обременение в силу закона ( ч. 5 ст. 488 ГК РФ).  Но в случае с недвижимость обременение необходимо будет зарегистрировать при регистрации перехода прав собственности на проданную недвижимость. Заключать отдельный договор залога (ипотеки) при это не требуется, достаточно указать на наличие обременения в договоре купли продажи.

Дарья!

В настоящее время можно и не идти на всяческие ухищрения, скрывая полную стоимость. Вам достаточно в расписке указать полную стоимость   квартиры в размере 3,5 млн. рублей. Если возникнут обстоятельства, когда придется потребовать возврата денежных средств в размере 3,5 млн. рублей, при этом в договоре будет стоять 2 млн. рублей, суд при вынесении решения будет руководствоваться распиской, а не договором.

Данная позиция отражена в Определении N 18-КГ17-12 (п. 4 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018) «Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В силу приведенных выше положений п. 1 ст. 461 данного кодекса в указанных случаях продавец обязан возместить покупателю убытки, под которыми согласно ст. 15 этого же кодекса понимаются произведенные лицом расходы.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в договоре, заключенном в письменной форме 10 апреля 2008 г., стороны указали цену участка 900 000 руб.
В письменной расписке от 15 апреля 2008 г. ответчик указал, что получил от истца за продаваемый участок 3 900 000 руб.
Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 6 мая 2008 г.
В судебном заседании суда первой инстанции ответчик А. подтвердил факт выдачи расписки и факт уплаты истцом за земельный участок 3 900 000 руб., указав, что покупная цена в договоре купли-продажи была занижена в целях уменьшения налогообложения при продаже недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно и в соответствии с законом взыскал понесенные истцом убытки (расходы на приобретение земельного участка)

Договор на неотделимые улучшения — это недействительная сделка, т.к. в случае спора вам нужно будет доказать конкретные неотделимые улучшения в квартире. Просто так написать, что вы продаете неотделимые  улучшения,  недостаточно