Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ситуация поучилась такая: пенсионер разделил свой участок, на отчужденном участке построил дом, в прошлом году в сентябре его зарегистрировал
Добрый день, меня зовут Светлана! Задаю вопрос за своих знакомых! Ситуация поучилась такая: пенсионер разделил свой участок, на отчужденном участке построил дом, в прошлом году в сентябре его зарегистрировал! Сейчас хочет продать этот отчужденный участок с домом и в этом же периоде хочет купить дом, но он не зарегистрирован, покупка будет как з/у, он как-будто его построил за 3-4 месяца. Вопрос, можно ли избежать уплаты налога на продажу отчужденного участка с домом! Пенсионер сстоит в браке.
Здравствуйте!
пенсионер разделил свой участок, на отчужденном участке построил дом, в прошлом году в сентябре его зарегистрировал
По отчужденному участку срок владения считается с даты регистрации права собственности на новый участок, по дому — с даты регистрации права собственности на дом.
Если после регистрации права собственности прошло менее 5 лет (в некоторых случаях — менее 3 лет), возникает обязанность по налогу.
Размер налога можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет — то есть налог посчитают только с суммы сверх 1 млн. руб. Либо можно зачесть расходы на покупку/строительство этого же имущества и посчитать налог с разницы. Оба варианта можно сочетать: один способ применить к участку, другой — к дому.
в этом же периоде хочет купить дом
У пенсионера есть доходы с которых он платит НДФЛ? Зачесть покупку нового имущества можно только при наличии таких доходов + если пенсионер ранее не получал вычет при ПОКУПКЕ.
Вопрос, можно ли избежать уплаты налога на продажу отчужденного участка с домом! Пенсионер сстоит в браке.
Светлана, добрый день! Куда пойдут полученные от продажи недвижимости деньги для вопроса налогообложения никакой роли не играет. В данном случае налоговую базу можно уменьшить на стоимость отчужденного участка (пропорционально площади и затратам на приобретение первоначального), расходы на строительство + заявить если ранее данным правом не воспользовался налоговый вычет на строительство дома в размере до 2 млн.
Шансы есть, если вышел на пенсию менее 3 лет назад. Если это произошло раньше, право на вычет отсутствует, то есть покупка новой недвижимости никак не повлияет на ситуацию.