8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Ситуация поучилась такая: пенсионер разделил свой участок, на отчужденном участке построил дом, в прошлом году в сентябре его зарегистрировал

Добрый день, меня зовут Светлана! Задаю вопрос за своих знакомых! Ситуация поучилась такая: пенсионер разделил свой участок, на отчужденном участке построил дом, в прошлом году в сентябре его зарегистрировал! Сейчас хочет продать этот отчужденный участок с домом и в этом же периоде хочет купить дом, но он не зарегистрирован, покупка будет как з/у, он как-будто его построил за 3-4 месяца. Вопрос, можно ли избежать уплаты налога на продажу отчужденного участка с домом! Пенсионер сстоит в браке.

Уточнение от клиента
А если супруга пенсионера вышла на пенсию в 27.07.2019 году? Ей можно будет воспользоваться вычетом 2000000?
Уточнение от клиента
Или подать на возмещение?
, Светлана Капусто, г. Москва
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга

Здравствуйте!

пенсионер разделил свой участок, на отчужденном участке построил дом, в прошлом году в сентябре его зарегистрировал

 По отчужденному участку срок владения считается с даты регистрации права собственности на новый участок, по дому — с даты регистрации права собственности на дом.

Если после регистрации права собственности прошло менее 5 лет (в некоторых случаях — менее 3 лет), возникает обязанность по налогу.

Размер налога можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет — то есть налог посчитают только с суммы сверх 1 млн. руб. Либо можно зачесть расходы на покупку/строительство этого же имущества и посчитать налог с разницы. Оба варианта можно сочетать: один способ применить к участку, другой — к дому.

в этом же периоде хочет купить дом

 У пенсионера есть доходы с которых он платит НДФЛ? Зачесть покупку нового имущества можно только при наличии таких доходов + если пенсионер ранее не получал вычет при ПОКУПКЕ.

0
0
0
0
Светлана Капусто
Светлана Капусто
Клиент, г. Москва
Пенсионер не работающий. Но никогда не пользовался вычетом
Пенсионер не работающий. Но никогда не пользовался вычетом

 Шансы есть, если вышел на пенсию менее 3 лет назад. Если это произошло раньше, право на вычет отсутствует, то есть покупка новой недвижимости никак не повлияет на ситуацию.

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт
Вопрос, можно ли избежать уплаты налога на продажу отчужденного участка с домом! Пенсионер сстоит в браке.

 Светлана, добрый день! Куда пойдут полученные от продажи недвижимости деньги  для вопроса налогообложения никакой роли не играет. В данном случае налоговую базу можно уменьшить на стоимость отчужденного участка (пропорционально площади и затратам на приобретение первоначального), расходы на строительство + заявить если ранее данным правом не воспользовался налоговый вычет на строительство дома в размере до 2 млн.

0
0
0
0
А если супруга пенсионера вышла на пенсию в 27.07.2019 году? Ей можно будет воспользоваться вычетом 2000000?

 можно, в данном случае работает/не работает не имеет значения

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Я предполагаю, что дом стоит на расстоянии примерно 2 метров от трубы, но траектория трубы может быть не прямой
Я купила участок под строительство дома, в ипотеку. На момент покупки участок был чистым, без зарегистрированных обременений, и у меня было разрешение на строительство. Дом построен и зарегистрирован в собственность. После постановки дома на кадастровый учёт я обнаружила, что на участке в ЕГРН отображена газовая труба, которая пересекает участок и даже дом (хотя дом на сваях). Как я понимаю, труба физически существовала до покупки участка, но была зарегистрирована в кадастре только после того, как я купила участок и построила дом. Неизвестно точно, какого давления эта труба. Визуально она чёрная пластиковая и проходит по территории СНТ. Местные специалисты, которые помогают подключать газ в поселке, говорят, что здесь все трубы низкого давления. При этом в публичной кадастровой карте указано, что это газопровод высокого давления. Я предполагаю, что дом стоит на расстоянии примерно 2 метров от трубы, но траектория трубы может быть не прямой. На участке делались небольшие выкапывания (шурфление), чтобы найти трубы и примерно определить их расположение, но полного обследования не проводилось. Меня интересует: 1. Какие юридические риски могут быть, если фактически дом стоит вблизи зарегистрированной трубы? 2. Могут ли органы или газовая компания потребовать перенос трубы за мой счёт или даже снос дома? 3. Как правильно действовать, чтобы уточнить фактическое положение трубы, давление и зафиксировать это юридически? Хотелось бы получить рекомендации по дальнейшим действиям, чтобы минимизировать риски и выстроить стратегию.
, вопрос №4849954, Елена, г. Истра
Усыновление, опека и попечительство
И увеличивать в доме доли детей?
Добрый день. У меня ситуация такая. Я снесла хату по причине аварийности, пришлось срочно сносить. Там были доли детей. Во дворе построен дом рядом с хатой, в которой доли детей тоже есть. Нужно ли мне мне обращаться в опеку, чтобы дали разрешение для снятия с кадастрового учёта хаты? И увеличивать в доме доли детей?
, вопрос №4849718, Анастасия, г. Москва
Защита прав работников
Здравствуйте У меня такая ситуация, Я работаю вахтой30/30, но сказали работы нет сидим дома, какие то 2/3заплатят
Здравствуйте У меня такая ситуация,Я работаю вахтой30/30,но сказали работы нет сидим дома,какие то 2/3заплатят,но это копейки наверное,а не полная з/п,и не говорят сколько сидеть,но почему я должна сидеть за копейки,может ещё и работы долго не будет,никакой определенности,что делать?
, вопрос №4849360, Оксана, г. Москва
Земельное право
Добрый вечер хочу построить дом на участке родителей какае документы нужны
Добрый вечер хочу построить дом на участке родителей какае документы нужны
, вопрос №4849215, Александр, г. Москва
Земельное право
Здравствуйте имеется 12соток с жилым домом 60м2, можно построить дом на семейную ипотеку, сельское?
Здравствуйте имеется 12соток с жилым домом 60м2, можно построить дом на семейную ипотеку, сельское?
, вопрос №4848639, Анна Васильевна, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 06.07.2022