Здравствуйте! Застройщик построил многоквартирный дом, ввёл в эксплуатацию, квартиры почти все распроданы, а вот подвал как нежилое помещение в настоящий момент остаётся в собственности у него одного по документам! Вопрос! Какие есть варианты не нести ответственность за этот подвал? Что можно придумать, чтоб перестать быть собственником? Размежевать?
Здравствуйте, Татьяна. Обратимся к положениям статьи 36 Жилищного кодекса РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Таким образом, если подвальное помещение содержит оборудование, либо инженерные коммуникации, то на основании изложенной нормы, сделка купли-продажи (в случае, если право собственности на данный подвал перешло на основании такой сделки) может быть оспорена как противоречащая нормам действующего законодательства.
Здравствуйте, Татьяна!
Уточните в подвале имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование?
При наличии такого оборудования подвал является общедолевым имуществом собственников помещений в мкд. (ст.36 ЖК РФ)
С момента возникновения у жильцов МКД права собственности на жилые помещения, право собственности застройщика на подвал подлежит прекращению.
В этом случае застройщик вправе обратиться в Росреестр с заявлением о прекращения права собственности.
Ознакомьтесь с проектной документацией и техническим паспортом многоквартирного дома и посмотрите, относятся ли эти помещения в подвале к общедомовому имуществу или нет. Эта документация открытая и Вам не имеют право отказать в ознакомлении.
В случае, если помещение относится к общедомовому имуществу, рекомендую Вам обратиться в орган государственного строительного надзора, указав на несоответствие возникновения права собственности нормам законодательства. Далее я продолжу в ответе ниже.