Можно ли его обязать покинуть этот гараж, если у меня есть все документы на гараж?
Екатерина!
Насколько я поняла из ваших пояснений и текста вопроса, после смерти дедушки у нотариуса было открыто наследственное дело. Наследники: ваша мама и ваш дядя. Оба наследника подали заявление о принятии наследства нотариусу своевременно, но ваш дядя по истечении шести месяцев со дня смерти дедушки получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство на автомобиль и на квартиру, а ваша мама свидетельства о праве на наследство не получала.
При этом гараж в силу отсутствия документов дедушки на гараж, по вашему мнению, не может войти в наследственную массу и на него нельзя получить свидетельство о праве на наследство.
В соответствии с п. 1.1. Устава Гаражного кооператива № 15 Кооператив организован решением граждан — владельцев гаражей. Членами кооператива являются граждане имеющие индивидуальный гараж для стоянки в нем транспорта (п. 2.2. Устава).
Каждому члену кооператива предоставляется в пользование место для установки и эксплуатации металлического гаража (п. 4.2. Устава).
Члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая или его части...(п. 4.3. Устава).
Член кооператива имеет право: продать свой гараж или совершать с ним иные действия… (п. 4.6. Устава).
Из вышеперечисленных пунктов Устава следует, что членом кооператива мог стать только тот, кто имел в собственности металлический гараж и уплатил пай и вступительный взнос при вступлении в данный кооператив. Исходя из этого, металлический гараж, который находится в кооперативе сейчас является собственностью вашего дедушки.
На основании вышеизложенного данный гараж можно включить в наследственную массу предоставив при этом справку из кооператива о том, что ФИО оплатил пай и вступительный взнос при принятии в кооператив в полном объеме. ФИО было предоставлено место под металлический гараж, являвшийся его собственностью.
Металлический гараж — это тоже имущество и оно должно быть поделено между наследниками.
Если нотариус скажет, что ей недостаточно справки от Председателя кооператива, т.к. в нем нет площади гаража, то можно будет обратиться и дяде и вашей маме, как наследникам в суд с иском о признании права собственности на данный гараж по ст. 218 ГК РФ
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Нотариус должна выдать свидетельства о праве на наследство и вашему дяде и вашей маме на пай, который внес дедушка в кооператив при принятии, т.к. согласно п. 4.10 Устава наследники наследуют пай, а следовательно при унаследовании пая имеют право на пользование местом, отведенным для установки гаража умершим. При этом в члены кооператива принимается член семьи умершего. Полагаю, что членом кооператива должна быть либо ваша мама либо ваш дядя, как имеющие право собственности на металлический гараж вашего деда.
Вы, не член кооператива, так как для принятия вас в члены кооператива, у вас на праве собственности должен быть металлически гараж либо вы должны унаследовать пай в кооперативе, внесенном умершим (п. 2.2., 4.10. Устава).
У вас нет на праве собственности металлического гаража. Если бы он даже был, то членом кооператива вы бы стали только после того как общим собранием было бы принято постановление о принятии вас в члены кооператива и вам было бы выделено место под ваш металлический гараж (п. 4.1. Устава и п. 5.2. Устава).
Относительно того, что дядя поменял замок и не передал вашей маме как сособственнице ключей от замка.
В данной ситуации для начала ваша мама должна направить дяде требование о передаче ей ключей от гаража.
Если дядя не ответит, то вашей маме нужно будет обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании гаражом с передачей ей ключей от гаража (ст. 304 ГК РФ)
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
У вашей мамы нет пока свидетельства о праве на наследство на гараж, как и у дяди, но они являются собственниками имущества умершего дедушки, т.к. оба приняли наследство, открыли наследственное дело. В иске в качестве третьего лица нужно будет привлечь кооператив
а он стационарный, с землей прочно связан? Или это конструкция, которую можно перенести? Если так, как Вы указали, то непонятно чей он и в право на наследство вообще никто не вступал?