Была земля (промка), полученная в аренду у администрации через торги, получили разрешение на строительство

Здравствуйте!

А здание теперь что? Это незавершенка, построена по всем правилам, признаков самоволки у нее нет.

 Незавершенный строительством объект успели зарегистрировать в Росреестре или нет? 

По сути здесь усматривается вина администрации, поставившей участок на кадастровый учет и выставившей его на торги с нарушением правил и землепользования и застройки.

Можно ожидать от администрации  отмены разрешения на строительство ( ст.51 ГрК РФ), если были такие  нарушения по земельному участку.

Если будут попытки в отношении отмены разрешения на строительства и в дальнейшем по сносу здания как самовольной постройки ( ст.222 ГК РФ), то в суде нужно предоставлять свои возражения. Кроме того, можно будет заявить требования о взыскании причиненных убытков ( ст.15 ГК РФ).

Обратно участок не оформить как раз из-за несоответствия пзз.

Если пока проблемно оформить арендные отношения в соответствии с законом, то продолжать пользоваться участком. Как вариант — заключить с администрацией соглашение о пользовании земельным участком.  

Добрый день! Если в судебном процессе судьба ОКСа не решалась, то пробуйте, учитывая наличие записи в ЕГРН о правах собственности на постройку, обратиться в администрацию за предоставлением земельного участка на праве аренды на основании ст 39.6 ЗК РФ.

В частности речь вот о чем. 

п 10 ч 2 ст 39.6 ЗК РФ 

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

 земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

ч 5 данной статьи говорит о том, что 

Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

  
собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Получается ваш случай не оговаривается. Но тогда остается правовая неопределенность. Участок аннулировали, право в ЕГРН тоже, то есть ваши затраты на аукцион вам не вернули, а также судьбу незавершенки не решили. Полагаю, надо обращаться за арендой на три года для завершения объекта, участок формировать по схеме, в случае отказа идти в суд. 

К сожалению  ЗК РФ  не содержит положений, предусматривающих в случае с незавершенками право покупателя обратиться за заключением договора аренды земельного участка без торгов.

Или администрация обращалась в суд за изъятием объекта?