если не обязан, то какие у меня реальные перспективы в суде, если соседка подаст иск?

Ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и пунктами 5 — 7 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491,  определен состав общего имущества в многоквартирном доме.

К общему имущества МКД, в т.ч., относятся ограждающие несущие конструкции (включая несущие стены, балконные плиты перекрытия).

Пользование и содержание балконных плит осуществляется в порядке, установленном ч. 3 ст. 30, ч. 2 ст. 36, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ для содержания  общего имущества собственников помещений в МКД.

В письме Минстроя РФ от 16.01.2019 г. № 794-АО/06 «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ» разъяснено следующее:

 Собственник помещения в доме должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Также указано, что в случае непредоставления собственником помещения доступа в квартиру для осуществления осмотра и ремонта общего имущества представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести ремонт не представилось возможным в связи с тем, что доступ не предоставлен.

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

Другие собственники соседних помещений в случае нанесения им ущерба от действий собственника, отказавшего в предоставлении доступа в свою квартиру для осуществления ремонта общего имущества, вправе обратиться в суд для взыскания с него материального ущерба в порядке ст. 1064 ГК РФ и компенсации морального вреда.

 Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В ч. 2 ст. 1064 ГК РФ указано, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине, т.е. обязанность доказывания лежит на причинителе вреда.

Доказыванию по ст. 1064 ГК РФ подлежат следующие обстоятельства:

— факт причинения вреда и его размер;

— вина причинителя вреда;

— причинно-следственная связь между причиненным вредом и действиями или бездействиями причинителя вреда.

Таким образом, если балконная плита в квартире находится в аварийном состоянии, собственник квартиры должен предоставить подрядной организации от УК доступ в квартиру для осуществления ее ремонта.

Если нижерасположенной квартире будет причинен вред от действий собственника вышерасположенной квартиры, который не предоставил доступ для ремонта балконной плиты, собственник нижерасположенной квартиры будет вправе предъявить иск собственнику вышерасположенной квартиры о взыскании причиненного ущерба в порядке ст. 1064 ГК РФ, и обязанность доказывания будет лежать на ответчике.

Здравствуйте.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491  «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» ограждающие несущие конструкции дома включая балконные плиты относятся к общему имуществу МКД, и ремонт этого имущества должен проводиться силами управляющей организации (ЖСК в Вашем случае).

При этом согласно п.п. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») Вы как потребитель обязаны

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг ивыполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;

При этом, не очень понятно, зачем ЖСК порекомендовало соседке выходить на Вас с иском в суд, когда обращаться с таким иском это обязанность ЖСК, а не соседки, у нее нет права требовать обеспечить доступ к Вашему балкону, так как она не будет проводить ремонт общедомового имущества своими силами, и по этому ей в таком иске скорее всего откажут.
Но здесь нужно помнить, что управляющая организация вправе требовать от потребителя обеспечить доступ к имуществу через его помещение только, если нет никакого другого способа провести ремонт, при этом УО должна привести суды доказательства невозможности проведения ремонта другим способом.

Поэтому здесь важно, почему они не могут использовать монтажную люльку — действительно ли это объективно невозможно по причинам ни от кого не зависящих или же они просто не хотят ее использовать из соображений экономии. Если второе, то их иск удовлетворен быть не может, так как есть реальная возможность провести ремонт без использования Вашего помещения.

Поэтому если все же ЖСК обратится в суд с таким иском к Вам, то Вам нужно будет подготовить мотивированные возражения. Если решение будет вынесено в Вашу пользу, то Вы взыщете с проигравшей стороны понесенные судебные расходы, а также расходы на адвоката или другого судебного представителя в разумных пределах.

Здравствуйте!

 если не обязан, то какие у меня реальные перспективы в суде, если соседка подаст иск? — если суд признает мою правоту, могу ли я потребовать полностью компенсировать денежные расходы на суд и адвоката ?

В силу ст.88 ГПК РФ при выигрыше дела, вы вправе потребовать с проигравшей стороны возмещения всех судебных расходов. В том числе вы вправе после вынесения решения по делу в течении последующий 3-х месяцев обратиться с иском о взыскании своих судебных расходов.

Для того чтобы были положительные для вас перспективы исхода дела, необходимо составить возражения на исковые требования, обосновав их и предоставив свои доказательства.