У меня на дачном участке СНТ стоит дом некапитального строения, т е без фундамента, будет ли он считаться самостроем, т к его поставить на кадастровый учёт нельзя

Добрый день!

Полагаю, что раз нельзя поставить дом на кадастровый учёт, то имеются ограничения по использованию земельного участка. Это является одним из оснований признания строения самовольной постройкой (самострой).

Статья 222 ГК РФ:

самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

 Исключением является случай, когда

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Но, учитывая, что Вы знали об ограничения, это исключение на Вас не действует.

Если я не правильно понял Ваш вопрос, напишите, дополню ответ.