А если бы участок по которому можно проехать на выбранный участок никому не принадлежал бы, его тоже надо было бы брать в аренду или согласовывать с администрацией прокладку дороги без аренды?2

Question

Добрый день, Хочу взять в аренду земли лесного фонда для организации глэмпинга. ВРИ выбранного участка содержит рекреацию. Участок имеет кадастровый номер, но при этом является многоконтурным. 1. Можно ли арендовать один конкретный контур (или даже часть контура) или надо обязательно весь участок? Как я понимаю начальная цена аукциона за право аренды будет начинаться с его кадастровой стоимости, а какова как правило стоимость аренды? 2. Может ли администрация отказать в аренде, при условии что выбранный участок содержит необходимые ВРИ? 3. От дороги до нужного контура можно проехать только по полю сх (ВРИ для сех произ-ва) которое принадлежит организации (имеет ограничение в правах), отсыпку дороги надо будет согласовывать с собственником через сервитут? 4. А если бы участок по которому можно проехать на выбранный участок никому не принадлежал бы, его тоже надо было бы брать в аренду или согласовывать с администрацией прокладку дороги без аренды?

Анастасия Шпиндицкая · Answer

Здравствуйте, Александр. Отвечу на интересующие Вас вопросы по порядку. 1. Можно ли арендовать один конкретный контур (или даже часть контура) или надо обязательно весь участок? Для ответа на данный вопрос обратимся к общим положениям статьи 607 гражданского кодекса РФ. Так: 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Таким образом, законодательно не запрещено заключать договор аренды части земельного участка. Положения статьи 39.8 Земельного кодекса, устанавливающие особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности также не указывают на запрет аренды части участка. При этом: Статья 39.7 Земельного кодекса РФ: 1. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Приказ Министерства экономического развития РФ от 29 декабря 2017 г. N 710 «Об утверждении Методических рекомендаций по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582»: 17. Определение размера арендной платы целесообразно преимущественно основывать на кадастровой стоимости земельного участка, в связи с нахождением сведений о кадастровой стоимости земельного участка в свободном доступе, что способствует обеспечению простоты и прозрачности расчета арендной платы, а также сокращению срока и расходов для расчета арендной платы и в целом для заключения договора. 18. При установлении порядка расчета размера арендной платы рекомендуется учитывать недопустимость расчета арендной платы в отношении земельного участка с использованием одновременно его кадастровой стоимости и рыночной стоимости земельных участков (рыночной стоимости права аренды земельного участка). Размер взимаемой арендной платы при этом устанавливается как правило органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Далее свои разъяснения я продолжу в ответах ниже.

Олег Чемоданов · Answer

Добрый день, Александр! На основании пункта 2 статьи 45 Лесного кодекса: Лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам, юридическим лицам в соответствии со статьей 9 настоящего Кодекса для строительства линейных объектов. В соответствии со статьей 9 ЛК предоставление ЗУ в пользование осуществляется в соответствии с нормами гражданского, земельного законодательства. Предоставление ЗУ в бессрочное или безвозмездное пользование ограничено. Для строительства дороги необходимо оформлять участок в аренду или сервитут. Органы власти могут установить только публичный сервитут, его применение ограничено нормами статьи 23 Земельного кодекса. В Вашем случае он вряд ли применим. Так же назначение ЗУ не указано в перечне видов объектов, размещение которых возможно без предоставления участка (Постановление Правительства от 03.12.2014 г.). Остается только просить ЗУ в аренду. Чтобы рассуждать о перспективах предоставления участка, необходимо изучить местную документацию по планировке территории, допускает ли она размещение таких линейных объектов. Часть участка законодательство допускает оформить в аренду. На основании пункта 14 статьи 39.11 ЗК: Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. Порядок определения цены устанавливается региональными органами власти. Прокладку дороги по землям с/х необходимо согласовывать с собственником, это может быть аренда или сервитут. При этом надо смотреть какие ограничения установлены, если это ипотека, то с банком, если арест, согласовать не получится без погашения записи об аресте, охранная зона линейного объекта, с собственником таких объектов. Есть ЗУ разграниченные — у которых собственник известен, есть неразграниченные — такими участками распоряжаются органы власти. На основании пункта 1 статьи 8 ЛК: Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности. Распоряжаются ими тер. органы Минимущества РФ. Если это земли межпоселковые, то порядок их предоставления указывается региональными властями.

Ольга Романова · Answer

1. Можно ли арендовать один конкретный контур (или даже часть контура) или надо обязательно весь участок? Как я понимаю начальная цена аукциона за право аренды будет начинаться с его кадастровой стоимости, а какова как правило стоимость аренды? Добрый день! Нет, многоконтурный участок можно арендовать только целиком. Либо делить участок надо. 2. Может ли администрация отказать в аренде, при условии что выбранный участок содержит необходимые ВРИ? Если речь идет о лесном участке, то распоряжается такой землей только территориальное представительство Министерства природных ресурсов. Кроме того, земля находится в федеральной собственности и предоставляется только в аренду и только на аукционе. Насчет отказа — может. Это право органа предоставлять, а не обязанность, кроме того выставление участка на аукцион не носит заявительный характер, к сожалению( 3. От дороги до нужного контура можно проехать только по полю сх (ВРИ для сех произ-ва) которое принадлежит организации (имеет ограничение в правах), отсыпку дороги надо будет согласовывать с собственником через сервитут? В любом случае надо будет согласовывать, возможно это будет суд и вам откажут. Надо смотреть документы по межеванию, через какие земли обеспечивался доступ к данному участку. 4. А если бы участок по которому можно проехать на выбранный участок никому не принадлежал бы, его тоже надо было бы брать в аренду или согласовывать с администрацией прокладку дороги без аренды? Такой же ответ как и на третий вопрос. Надо искать посредством каких участков обеспечивается доступ к тому, что вы желаете приобрести.