Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И какая последовательность действий с моей и её стороны?
передача квартиры в дар по доверенности
квартира находится на территории РФ. её собственник - моя дочь. в квартире прописаны двое: моя дочь (собственник) и моя мама (бабушка собственника). дочь учится за рубежом, возможности приехать на данный момент нет.
есть доверенность на пользование квартирой, оформленное дочерью на меня. в доверенности указана "возможность управлять и распоряжаться всем имуществом" дочери, "в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки...", в т.ч. принимать имущество в дар, быть представителем в ЖЭУ, МВД и др. органах; распоряжаться счетами и т.д.
вопрос: могу ли я перевести эту квартиру в свою собственность (например, через дарение)? необходимо ли мне её выписывать (снимать с регистрации)? и какая последовательность действий с моей и её стороны?
Добрый день. Наталья, отвечу на ваш вопрос по порядку.
могу ли я перевести эту квартиру в свою собственность (например, через дарение)?
По доверенности однозначно не получится — это прямой законодательный запрет, поскольку в силу п.3 ст. 182 Гражданского кодекса РФ представитель по доверенности не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.
Здесь нужен иной вариант отчуждения квартиры, к примеру дарение по доверенности квартиры от вашей дочери к вашей матери, а потом от вашей матери (либо через иное доверенное лицо) к вам, но нужно знать все нюансы, дабы избежать возможных проблем, в том числе связанные с налогообложением.
При этом, учитывайте, что на дарение квартиры бабушке потребуется еще одна доверенности, поскольку в силу п.5 ст. 576 Гражданского кодекса РФ:
Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна
Продолжу свой ответ ниже.
Вы сами себе по доверенности подарить не можете. Ст. 182 ГК РФ
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пусть дочь делает доверенность на кого-то, на 3-е лицо, может на бабушку или кого-то из ваших знакомых, а тот человек вам уже по доверенности подарит.
После дарения все могут остаться в квартире прописанными.
Подождите, сейчас подготовлю подробный ответ.