Приобрели с супругом квартиру в ипотеку. Он основной заёмщик , я созаемщик. Выписка егрн на его имя . Могу ли я оформить доверенность на третье лицо, ведь это совместно нажитое имущество ? Или такую доверенность может делать только он от своего лица?
Здравствуйте, Маргарита.
Могу ли я оформить доверенность на третье лицо
А на какие полномочия Вы хотите выдать доверенность?
Приобрели с супругом квартиру в ипотеку. Он основной заёмщик, я созаемщик. Выписка егрн на его имя. Могу ли я оформить доверенность на третье лицо, ведь это совместно нажитое имущество? Или такую доверенность может делать только он от своего лица?
Добрый день!
Уточните, в ЕГРН право собственности зарегистрировано как «совместная собственность» с указанием Вашего имени как сособственника?
И в данной ситуации вообще не имеет никакого значения кто является основным заемщиком и созаемщиком. Надо исходить из зарегистрированного права собственности.
Также уточните, какие полномочия Вы намерены предоставить третьему лицу?
Так, согласно ст. 185 Гражданского Кодекса РФ:
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Генеральная доверенность без права продажи
Дело в том, что если Вы намерены выдать нотариально удостоверенную доверенность, то нотариус проверяет выписку из ЕГРН, в которой указан собственник квартиры, а также права иных лиц, если квартира в совместной собственности.
Если в выписке из ЕГРН собственником значится только супруг, и не указано, что это совместная собственность, то нотариус не удостоверит такую доверенность. Лучше сразу оформляйте доверенность от имени супруга.
Здравствуйте, Маргарита!
Могу ли я оформить доверенность на третье лицо...
О какой доверенности Вы ведете речь?.. На какие действия, с ипотечной квартирой?...
Заемщик и созаемщик не вправе отчуждать предмет залога (ипотеки), без разрешения кредитора (залогодержателя). Да и сделать ничего с этой квартирой не сможете: ни Вы, ни третье лицо, так как в реестре (ЕГПР) зарегистрировано обременение.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 9. Содержание договора об ипотеке
1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Генеральная доверенность без права продажи...
Определение «генеральная доверенность» — это неофициальное (неформальное) название… Из вопроса непонятно: как соотносчятся — наличие ипотечной квартиры, оформленной на титульного заемщика и выдача доверенности (от имени «нетитульщика»), без наличия полномочий на проведением операций с этой квартирой.
Формально — да, можете, хотя с полномочиями стоит всё-таки определиться более конкретно.
То факт, что Вы не указаны в ЕГРН, не отменяет того, что Вы являетесь собственником квартиры:
Статья 34 СК РФ Совместная собственность супругов
Но всё равно рекомендовал бы Вам сначала внести в ЕГРН запись, что квартира находится в совместной собственности.
Это исключит возможные проблемы с подтверждением Ваших прав, в том числе в случае удостоверения доверенности у нотариуса.
Для этого обратитесь в Росреестр:
Информация с официального сайта Росреестра:
И после этого уже оформлять доверенность.