И как поступить если минимальный объем продажи не 3 сотки, а больше?

Здравствуйте!

В первую очередь Вы можете объединить после покупки Ваш земельный участок и новый, статья 11.6 земельного кодекса :

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

С момента образования нового зу все права будут принадлежать Вам и, следовательно, никакие претензии Вам предъявить не смогут или как-то еще ограничитт владение.

Есть некоторые сложности для объединения ЗУ. Если у Вашего участка вид разрешенного использования под снт, а второй участок для ижс, то необходимо будет изменить вид разрешенного использования одного из них, поскольку объединение возможно только в случае если участки имеют один вид разрешенного использования.

Касаемо минимального размера образуемого земельного участка, статья 11.9 ЗК РФ

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Продолжу ниже, в дополнении

Добрый день! Я полагаю, что вы правильно рассуждаете. Действительно собственник 1 может разделить свой участок в соответствии со ст 11.4 ЗК РФ и продать вам. Если он тоже хочет использовать под дорогу этот участок, но вы будете собственником, то обезопасить нужно будет себя ему. У вас земля будет в собственности, вы можете изменить ври участка с ИЖС на земли общего пользования (дороги и т.д.), а собственник 1 или его будущие покупатели могут установить сервитут на эту землю. Либо как вы и говорите, собственник 1 после раздела участка, может продать вам долю. Но обязательно измените назначение земли с ИЖС на общего назначения. И налог будет меньше и парник никто не построит. 

Насчет возможности смены ври и минимального размера участка нужно смотреть в ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ). ПЗЗ опубликованы, территориальную зону можно посмотреть на карте градостроительного зонирования. 

Участок находиться в поселке Ленинское, Выборгского район

 Вот по ссылке можно посмотреть и скачать ПЗЗ первомайского СП https://fgistp.economy.gov.ru/lk/#/document-show/274960

Но в любом случае смотреть надо не ваш участок, а соседский и зону в которой находится он, ведь делить будут его, а у вас сельхоз земля, а ИЖС  — на землях поселений. 

Минимальный размер участка в жилых территориальных зонах в Правилах землепользования и застройки муниципального образования «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, код зоны ТЖ-1 (если вы знаете кадастровый номер участка собственника 1, то можно и без информации архитектуры или администрации узнать зону)   
Площадь земельных участков для видов использования «Для индивидуального жилищного строительства», «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)»,  — минимальная — 600 кв. м.

Также можно заказать выписку из ПЗЗ на участок собственника 1 в администрации, или сразу обратиться к кадастровому инженеру, он скажет о возможности раздела. 

Всего хорошего!