Оцените законность этой схемы при должном оформлении Договора-Аренды с обоснованной рыночной стоимостью?

Уважаемый Александр! Доброго! Здесь договор аренды трактора, соответствующие передаточные акты.

С услугами управления или как?

Если рыночная стоимость аренды обоснована, найдете также обоснование по ст.252 НК РФ — вопросов не будет.

Если там несколько участников в ООО- согласие всех (сделка с заинтересованностью — см. ст.45,46 федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

с обоснованной рыночной стоимостью?? У вас есть подобный договор?

 Александр, добрый день! Описанная сделка не противоречит действующему законодательству, Вы будучи учредителем ООО вправе сдавать принадлежащее Вам как физлицу (он же ИП) имущество в том числе данному ООО. Вопрос только в определении цены такой сделке приблизительно как среднерыночной ( ст. 105.3 НК РФ). Если Вы единственный учредитель ООО положения ФЗ «Об ООО» о сделках с заинтересованностью не применяются, подписывается договор между Вами как владельцем имущества и ООО в лице единоличного исполнительного органа (директора)

Учредитель ООО на законных основаниях вправе сдать в аренду своему ООО имеющееся у него в собственности имущество.

Если Учредитель ООО однократно заключит сделку по сдаче имущества в аренду с ООО, в которой он будет выступать в качестве Арендодателя, а ООО в качестве Арендатора, ему не обязательно выступать в таком договоре в качестве ИП.

Он вправе заключить такой договор, выступая со стороны Арендодателя как физ.лицо. 

Согласно письму УФНС России по г. Москве от 30.03.2007 г. № 28-10/28916 факт заключения возмездной сделки (договора аренды) сам по себе еще не свидетельствует о том, что гражданин ведет предпринимательскую деятельность.

Действующее законодательство РФ связывает необходимость регистрации физического лица в качестве ИП только с осуществлением им деятельности особого рода, а не с совершением возмездных сделок. Совершение гражданином сделок на возмездной основе для признания его ИП недостаточно, если совершаемые им сделки не образуют деятельности.

Так, согласно п. 1 ст. 2 ГК РФ Предпринимательской является самостоятельная деятельность, осуществляемая на свой риск и направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

В Постановлении 11 ААС от 27.10.2008 г. № 11АП-6976/2008 сделан следующий вывод:

Наличия одного лишь договора аренды недостаточно для вывода о том, что арендодатель-гражданин в соответствующем случае нарушил требование закона о необходимости зарегистрироваться в качестве предпринимателя. Для того, чтобы сделать такой вывод, требуется установить факт систематического получения прибыли от передачи имущества в возмездное пользование другому лицу. 

В письме ФНС России от 08.02.2013 N ЕД-3-3/412@ указано следующее:

Признаки предпринимательской деятельности носят оценочный характер, поэтому квалифицировать в соответствии с ними деятельность физического лица по сдаче в аренду собственного имущества возможно только при наличии полной и всесторонней информации обо всех обстоятельствах его деятельности. В ходе проведения мероприятий налогового контроля налоговым органом может быть получена полная информация, свидетельствующая об объективных признаках предпринимательской деятельности в деятельности налогоплательщика по сдаче в аренду собственного имущества. В данном случае налоговый орган вправе будет пересчитать его налоговые обязательства.

В зависимости от конкретных ситуаций, например, при сдаче в аренду находящегося в собственности физ.лица имущества, которое не может быть использовано для личных нужд, ИФНС может расценить действия физического лица как осуществленные с целью извлечения прибыли и признать такую деятельность предпринимательской.

Т.е. в данной ситуации при сдаче в аренду трактора налоговые риски признания деятельности предпринимательской имеются. 

Для исключения неблагоприятных последствий Учредитель в договоре аренды можен выступать в качестве ИП и уплачивать налоги с доходов от сдачи имущества в аренду в соответствии с применяемой им системой налогообложения. 

Оценка рыночной арендной ставки при заключении договора аренды должна производиться с учетом состояния объекта аренды, его технических  характеристик.