Какие наши дальнейшие действия?

Здравствуйте, Дмитрий!

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ограждающие конструкции МКД (проще говоря, внешние стены) относятся к общему имуществу собственников. Поэтому, исходя из ст. 247 ГК РФ и 44 ЖК РФ, возможность размещения на них чего-либо должно осуществляться с согласия общего собрания собственников, которое должно быть оформлено протоколом.

Иными словами, Вам нужно не разрешение от отдела архитектуры или профильного департамента со схожими функциями, а от соседей.

Законы ли требования УК?

 В целом — да: согласно п. 3.5.8 Правил, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, УК обязана следить за недопущением

крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Разве что требования относительно разрешения она, вероятно, сформулировала не вполне корректно.

Ниже продолжу.

Здравствуйте.

В ст. 246 ГК РФ указывается

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Установка же кондиционера может быть расценена как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ).

В ст. 25 ЖК РФ дается определение переустройства жилого помещения. Это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Установка промышленного кондиционера подпадает под это определение, а вот бытового — нет.

С другой стороны, федеральные законы не содержат прямого указания на необходимость получать разрешение при установке кондиционера. А вот субъекты РФ вправе принять закон, который бы регламентировал установку кондиционера, а также любого другого оборудования на фасаде зданий. В них уже может содержаться описание полной процедуры согласования, с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение.,

Управляющая компания не вправе снять кондиционеры, которые были установлены «незаконно». Это можно расценивать как самоуправство (ст. 330 УК РФ). Кондиционеры могут потребовать демонтировать по решению суда, но для этого управляющей компании придется доказать, что при их установке был нарушен закон.

Здравствуйте.

В соответствующем муниципальном акте есть такое условие:

13. При создании, содержании, реконструктивных и иных работах на внешних поверхностях зданий, строений, сооружений запрещается образование визуального «мусора» — эксплуатационных деформаций, нарушение требований, установленных нормативными правовыми актами Московской области, нормативными правовыми актами Администрации городского округа Воскресенск требований к декоративным, техническим, планировочным, конструктивным устройствам, оборудованию и оформлению внешних поверхностей зданий, строений, сооружений.

К визуальному «мусору» в том числе относятся:

....

н) размещение наружных блоков кондиционеров и антенн на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также их крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей;

Учитывая, что Вы указываете на то, что внешний блок установлен не на фасаде, а на стене дома, которая находится со стороны двора, следует уточнить, не размещен ли этот блок на одном из указанных в данном пункте элементе.

Если же нет, то в принципе каких-то особых разрешений на установку кондиционера Вам не требуется. Однако, следует учитывать, что установка кондиционера, которая нарушает права других жильцов, может быть признана незаконной и кондиционер может подлежать демонтажу или переносу на другое место, по решению суда, поскольку любой граданин, считающий, что его права нарушаются может обратиться за их защитой в суд. Другое дело, что по правилам ст. 56 ГПК РФ именно на истца будет возложена обязанность по доказыванию факта нарушения его прав и того, что эти права нарушаются именно Вами (кондиционером, который Вы установили).

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за платной персональной консультацией.