Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как лучше поступить в данной ситуации?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, есть 2-х комнатная квартира (49 кв.м.), при приватизации поделена на 5 долей ( 5 собственников). Можно ли продать квартиру, если 1/5 находится в собственности несовершеннолетней (16 лет)? При этом ещё одна 1/5 у её матери. Так же у нее имеется квартира в ипотеку под мат.капитал. Хотим продать квартиру, но есть вероятность, что она откажется, так как ее не устроит 2/5. Остальные 3 собственника не против продажи. Как лучше поступить в данной ситуации? Заранее огромное спасибо!
Если в квартире есть доля несовершеннолетней, для продажи квартиры потребуется получить предварительное согласие органа опеки в соответствии со ст. 37 ГК РФ.
В орган опеки необходимо предоставить предварительный договор продажи квартиры, предварительный договор покупки другой квартиры, в которой будет выделена доля несовершеннолетней не менее отчуждаемой (чтобы не было ухудшения жилищных условий), согласие родителей на сделки, паспорта родителей и несовершеннолетней (с 14 лет).
Если кто-либо из сособственников отказываются от продажи своих долей, остальные сособственники вправе продать только свои доли, но с условием предварительного уведомления сособственников по правилам ст. 250 ГК РФ.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
