Такая ситуация: я проживаю на 5 этаже (последний) в сентябре 2021 года протёк потолок, появилось сырое пятно 30 на 30 приблизительно

Здравствуйте уважаемая Татьяна!

Вам необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в гор. Администрацию, Государственную жилищную инспекцию (надзор) и в органы Прокуратуры в силу ст.10 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 N 2202-1.

Однако скорее всего они проигнорируют и крышу не отремонтируют, чаще всего так и происходит.

Поэтому если результата не будет обращайтесь с досудебной претензиией и в суд с исковым заявлением о проведении текущего ремонта кровли а также вы имеете право взыскать ущерб причененный заливом квартиры Для этого вам необходимо произвести экспертизу для определения суммы восстановительного ремонта и смело взыскивать с ук еще ущерб за залив квартиры и подавайте по закону а защите прав потребителей так как в этом случае вы будете иметь право требовать с ук также компенсацию морального вреда и штраф в размере 50% от взысканной суммы.

При необходимости можете обратиться ко мне в личный чат для содействия, получения дополнительной персональной консультации и подготовке правовых документов (жалобы, досудебной претензии и т.д).

Всего доброго вам и хорошего дня!

Добрый день. 

Крыша в МКД является общедомовым имуществом, об этом сказано в частности в п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, подп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Именно УК несет ответственность за ненадлежащее содержание общедомового имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Поэтому в Вашем случае необходимо провести экспертизу по определению причины затопления и стоимости.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Более того, именно на УК возлагается обязанность доказать, что сумма восстановительного ремонта завышена и при его осуществлении возможно применение менее затратных мер проведения.

Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Параллельно так же можете обратится с жалобой на действия УК в ГЖИ.