Здравствуйте, продавали дом, составили договор задатка, прошло 4 месяца и покупатель передумал покупать недвижимость. Сейчас требует деньги вернуть. Хотела бы спросить по договору я должна что то возвращать?
Анжела, доброго времени!
Вы не должны ничего возвращать!
Так как покупатель передумал покупать недвижимость. Задаток остается у вас!
Задаток (ч. 1 ст. 380 ГК РФ) – это денежная сумма, которую одна сторона дает другой стороне в обеспечение исполнения условий договора.
Если договор не исполнил тот, кто дал задаток, он остается у другой стороны.
Если тот, кто получил задаток, не исполнил условия договора, он обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
С уважением.
Добрый день, Анжела!
У Покупателя должны быть веские причины для отказа от договора.
На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса:
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Добрый день, Анжела!
Условие о покупке, обеспеченной задатком, не выполнили они, поэтому сумма задатка остается у Вас в соответствии со ст.381 ГК РФ.
Задаток — это обеспечение обязательства.
Если это действительно так, то требования Покупателя являются недобросовестными.