3 ндфл на дарение в 2022 году актуально?

Здравствуйте! Ситуация такая - супруг мамы моего мужа хочет подарить ему квартиру. Отчимом по документам он не является. По кадастру цена квартиры 3 млн.рублей. Я настаиваю на договоре купли-продажи, так как договор дарения легче оспорить в суде.

Вопросы:

1) можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости?

2) отношения между моим мужем и его «отчимом» являются правовыми отношениями третьих лиц или для закона они являются родственниками?

3) ндфл на дарение в 2022 году актуально?

Спасибо!