Или сначала лучше продать квартиру, а потом развестись?

Добрый день, Елена!

Смысл Вам ее делить, оформляя соглашение у нотариуса. Так как она фактически уже в равных долях разделена. Вы оба собственники.

А по поводу продажи, Вы можете продать как во время брака так и после.

По поводу аккредитива — то вам в договоре нужно просто указать счет мужа и что половина стоимости перечисляется ему. И ваш счет, а также что половина стоимости перечисляется на ваш счет. Суммы прописывайте прямо цифрами.

И в этом случае у Вас не будет повода переживать отдаст он Вам или нет. Ваша часть сразу поступит на Ваш счет.

Также, что касается как лучше продать до развода или после, то это Вы сами смотрите как удобнее Вам.

Если Вам нужна более подробная консультация по данному вопросу или подготовка/проверка документов, то можете обращаться ко мне в чат, там мы согласуем все условия оказания этой услуги. Для того, чтобы написать мне в чат, необходимо зайти в мой профиль: pravoved.ru/lawyer/2587318/, после этого нажать кнопку «Обратиться к юристу» или «Сообщение юристу».

Здравствуйте. 

1. Вы вправе в суд представить соглашение о расторжении брака, ст. 24 СК РФ

1. При расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов.

Квартиру продать в любом случае получится, но в идеале это сделать после расторжения брака, когда уже имущество поделено. А квартира вообще в чью собственность перейдёт? Если квартиру не поделите, то да может быть такое, что вся сумма будет перечислена ему, поэтому в ДКП надо чётко прописывтаь оплату и продавать от Вас обоих как собственников.

2. Лучше сначала развестись, поедлить имущество и уже потом его продавать.

Здравствуйте, Елена.

Если этого не делать, и получится продать квартиру до(или после) развода, то деньги поступят на счет супруга(через банковский аккредитив),

 Можно сделать так, что средства поступят в равных долях на ваш счет и счет супруга, почему так не можете сделать?

может ли получится так, что если он не захочет отдавать мне половину денег, то придется забирать их через суд?

 Да, может.

Какие гарантии получения денег я буду иметь при этом соглашении, а какие без него?

 Юридически, соглашение о разделе это договор между вами и супругам о том, что вы имущество поделили. Если его нет, тогда имущество у вас в совместной собственности. С точки зрения технической в вашем случае (сделки по продаже) особо никакой разницы нет.

Сначала подаем на развод и выставляем имущество на продажу?

 Как хотите, можно и так и так сделать.

Какой вообще порядок действий при разводе?

 Если нет детей и оба согласны, то через ЗАГС, если нет, то через суд.

В соответствии со ст. 21 Семейного кодекса Российской Федерации расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей или отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака.

Знаю, что развод происходит примерно в течении месяца.

 Через ЗАГС может быть в течение месяца, через суд обычно дольше.

Что я советую:

Если у вас уже сейчас есть потенциальный покупатель, то можете заключить соглашение о разделе, при этом в соглашении можно прописать, что вы будите продавать квартиру сейчас и вырученные деньги делаться пополам

Если вы оба согласны продать, то просто продавайте. Можете в браке, можете после развода, это не принципиально. И никаких соглашений заключать не надо. Лишняя трата денег, раз вы оба согласны на продажу и доли у вас у каждого уже есть.

Просто ищите покупателя. Давайте объявление в ЦИАН.  Можете две банковские ячейки арендовать в банке для оплаты за квартиру отдельно вам, отдельно супругу.. 

Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Елена, здравствуйте!

Можно заключить соглашение или брачный договор. Если все сможете поделить по согласию.

Если согласия нет, то через суд делить придется.

Но делиться совместно нажитое имущество, а у вас оно в собственности в равных долях.

Следует вам учесть, что согласно СК РФ Статья 36. «Имущество каждого из супругов»:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/d9720d9bf40b19145687c99c5e7da8ed4abdef8a/

Может получиться, если продавать всю квартиру, а деньги супругу, он с вами не поделиться.

Важно как прописать ДКП на квартиру и условия получения аккредитива.

Если в этих договорах будет прописано, что деньги после продажи квартиры в равных долях зачисляются на ваши с супругом счета в банках, то проблем у вас не должно возникнуть из вашего вопроса.

Можно данное условие прописать в соглашении на случай продажи квартиры по ДКП.

Вопрос в том, как правильно прописать условия соглашения или ДКП.

Далее я дополню вам свой ответ.