8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Одна квартира (Квартира 1) оформлена в общедолевую собственность (мама, папа, несовершеннолетние дети), а вторая (Квартира 2) на одного физического лица

Добрый день!

На земельном участке под ИЖС расположен частный дом. Он оформлен как две квартиры (пережиток прошлого). При этом он не имеет статус "Многоквартирный". Одна квартира (Квартира 1) оформлена в общедолевую собственность (мама, папа, несовершеннолетние дети), а вторая (Квартира 2) на одного физического лица.

Наша задача: продать Квартиру 2 собственникам Квартиры 1, чтобы потом юридически объединить две квартиры в полноценный дом.

Вопрос: кого указывать в договоре купли-продажи: всех собственников, но там есть супруги, а это нотариальная сделка, либо указать, например, мать, и впоследствии это не помешает объединению квартир в дом по кадастру? Меня интересуют Стороны договора, чтобы в последствии не было подводных камней.

Показать полностью
, Дмитрий Голубев, г. Ставрополь
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган

Дмитрий Голубев!

При покупке квартиры 2 в договоре со стороны Покупателя лучше указать всех собственников квартиры 1, наделив их долями. При этом детям лучше выделить доли меньше. Со стороны Продавца квартиры 2 выступает ее собственник. При этом если собственник квартиры 2 в браке, то для продажи понадобится согласие супруга, НО если собственник квартиры 2 приобрел квартиру по договору приватизации либо до брака либо получил квартиру по договору дарения, то согласия супруга в принципе не требуется.

0
0
0
0
Дмитрий Голубев
Дмитрий Голубев
Клиент, г. Ставрополь
Какие объективные риски присутствуют при теоретическом дальнейшем объединении прав двух квартир (одна общедолевая, другая — единоличная собственность) в один объект? Потом доли на дом разве нельзя распределить еще раз?

Можете оформить на одно лицо, которое и выступит стороной по сделке. Потом при объединении вы можете составить соглашение о распределении долей.

1
0
1
0
Елена Каравайцева
Елена Каравайцева
Юрист, г. Барнаул

Здравствуйте, уважаемый гость нашего правового сайта! Должно быть два договора купли-продажи. Один на квартиру 1. На стороне продавцов — долевые собственники. Второй — на квартиру 2. На стороне продавца также выступает собственник. Если квартира куплена в браке, то к договору необходимо нотариально удостоверенное согласие супруги ( супруга). Этот прямо установлено статьёй 35 Семейного кодекса Российской Федерации. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
1000 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Может ли жена меня принудить через суд продать долю и при чем по выгодной ей цене?
Здравствуйте, подано заявление на развод и отдельно на раздел имущества, у нас выделенные доли в квартире, муж(я), жена , сын, и несовершеннолетняя дочь 16 лет. Сын живет отдельно, но прописан у нас 19 лет. У каждого по 1/4 доли в трех комнатной квартире 63кв. После развода продавать пока свою долю жене не собираюсь, хотя есть доля у папы в квартире 1/4. Но Там живут папа, и брат с семьёй и они меня там видеть совсем не рады так как я буду пятый человек в трехкомнатной квартире в 59 кв. Может ли жена меня принудить через суд продать долю и при чем по выгодной ей цене?
, вопрос №4773817, Дмитрий, г. Ижевск
Автомобильное право
У моего несовершеннолетнего ребенка имеется долг в квартире, она из компаний домоуправления подала
Здравствуйте, прошу у вас совет. У моего несовершеннолетнего ребенка имеется долг в квартире, она из компаний домоуправления подала заявление в мировой суд, суд вынес решение в отношении меня, то есть законного представителя моего ребенка, и адрес регистрации моего ребенка, к его квартире я не имею никакого отношения, я прописана в другой квартире, указан в этом приказе,но так как решение вынесено на адрес регистрации ребенка, а я фигурирую как должник, моя квартира находится в стадии продажи, но из-за этого на мою квартиру наложили ограничения на совершение регистрационных действий, я не могу ее продать, правильно понимаю? В итоге, я позвонила в мировой суд и мне сказали, что все верно, так как я должник, все мое имущество и собственность арестованы, но андрей в приказе не мой,прошу вас подсказать, верно ли что, что на мое имущество наложили запрет? Я проверяла по адресу, на квартиру моего ребенка нет обременений, а на мою есть, нормально ли это?
, вопрос №4773824, Юлия, г. Коломна
2000 ₽
Вопрос решен
Социальное обеспечение
Вопрос 2: после получения денег в дар от мамы мне, покупаем недвижимость, сумма покупки будет составлять
Добрый вечер! Состою во втором браке, с нынешним мужем детей нет совместных, от 1го брака есть ребенок, также имеется маткапитал. Моя мама хочет продать квартиру и вырученные деньги отдать мне, на покупку недвижимости. Вопросы: нужно ли составлять договор дарения денежных средств у нотариуса или достаточно в письменной форме между мной и мамой и распиской о получении? Вопрос 2: после получения денег в дар от мамы мне, покупаем недвижимость, сумма покупки будет составлять дарственные деньги + мат капитал, так вот нужно ли нынешнему супругу выделять долю в квартире, будет ли он собственником в ней, или только я за собой признаю единоличную собственность и выделяю долю ребенку от первого брака.
, вопрос №4773625, Ильнара, г. Москва
Семейное право
Дети 2 прописаны там и один с нами живет( 21 год ему и учиться) И при разделе квартиры как отражается на взрослых детей?
Собираюсь подать на развод. Нужно ли мне подавать на раздел имущества, только квартира, если она в моей собственности ( приобретали в браке) или это в интересах мужа и мне ничего не предпринимать? Дети 2 прописаны там и один с нами живет( 21 год ему и учиться) И при разделе квартиры как отражается на взрослых детей?
, вопрос №4773235, Любовь, г. Санкт-Петербург
Социальное обеспечение
Я имею прописку в двух комнатой квартире, но там в данный момент проживают четверо несовершеннолетних детей
Здравствуйте меня зовут Сергей Викторович скажите пожалуйста у меня такой вопрос могу ли я получить социальное жилье т.к. я имею прописку в двух комнатой квартире, но там в данный момент проживают четверо несовершеннолетних детей и четверо взрослых .и помимо этого я получил туберкулезное заболевания и я являюсь инвалидом третьей группы
, вопрос №4772924, Сергей, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 19.08.2022