Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должна ли была УК согласовывать с собственниками жилья установку доп коммуникаций в доме?
Добрый день!
В нашем жилом доме имеется коммерческое помещение, которое было продано юридической фирме с 30 сотрудниками в штате. Собственники жилья против того, чтобы сотрудники и посетители этой фирмы имели доступ к общедомовому имуществу, а именно во внутренний двор, где находится детская площадка (у данного коммерческого помещения имеется свой отдельный вход со стороны улицы). Но Управляющая компания согласовала им доступ, сославшись на то, что они имеют такое же право на доступ к общему имуществу, как и мы, собственники. Плюс УК согласовала проведение в их офисе дополнительной вентиляции и канализации, которая изначально не была предусмотрена застройщиком. Вопрос:
1. Должна ли была УК согласовывать с собственниками жилья установку доп коммуникаций в доме?
2. Имеют ли право собственники запретить доступ к общедомовому имуществу (гостевая парковка, закрытый внутренний двор) сотрудникам и посетителям коммерческих организаций, при условии, что в целом это не нарушает им доступ к собственному коммерческому помещению?
Правомерны ли действия УК по предоставлению такого доступа без согласования с собственниками?
Здравствуйте.
имели доступ к общедомовому имуществу, а именно во внутренний двор, где находится детская площадка (у данного коммерческого помещения имеется свой отдельный вход со стороны улицы).
В силу Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
2. В состав общего имущества включаются:
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
Так что да, по умолчанию данные лица имеют право доступа на данный участок, поскольку он входит в границы МКД как я полагаю.
1. Должна ли была УК согласовывать с собственниками жилья установку доп коммуникаций в доме?
да должна была. Поскольку это общие коммуникации, предназначенные для обслуживания более 1 помещения, скорее всего. Надо документацию дома конечно смотреть. Тоже самое постановление
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
2. Имеют ли право собственники запретить доступ к общедомовому имуществу (гостевая парковка, закрытый внутренний двор) сотрудникам и посетителям коммерческих организаций, при условии, что в целом это не нарушает им доступ к собственному коммерческому помещению? Правомерны ли действия УК по предоставлению такого доступа без согласования с собственниками?
да могут, но для этого надо проводить собрание МКД. Хотя опять же практика разная бывает. В части доступа обычных собственников, жильцов, некоторые суды считают, что такой доступ неправомерен.
отказ в таком доступе жильцу, к примеру, неправомерен. Уточнение.