Я сдаю квартиру иногородней семье с тремя малолетними детьми, два месяца не могу получить оплату за аренду и оплату по счетчикам

Здравствуйте, Марина!

Я сдаю квартиру иногородней семье с тремя малолетними детьми, два месяца не могу получить оплату за аренду и оплату по счетчикам. Договор найма есть, договор заключён до 11 декабря 2022 г. Хотела написать уведомление о досрочном прекращении договора, но как это сделать физически… напишу, отправлю по адресу их проживания, но почтовый ящик под контролем моим, они к нему не имеют доступ. Могу, как вариант прийти к ним с уведомлением и попросить поставить на одном экземпляре подпись… какие мои действия, подскажите, пожалуйста, сколько сдавала квартиру, такое впервые.

Не понимаю, чем вас смущает вариант, чтобы им по почте отправить. У вас же в договоре написано, что они там проживают. Отправьте почтой.

 В случае, если у вас имеются дополнительные юридические вопросы, я могу помочь вам, ответив на них в чате. Чтобы обратиться в чат нажмите кнопку «Общаться в чате» рядом с моей иконкой (иконкой юриста).

Добрый день Марина.

Вы можете направить им претензию на основании условий договора и данных квитанций.

Можете выложить договор?

Здравствуйте, Марина!

Насколько я понимаю, члены данной семьи (наниматели) не зарегистрированы по адресу нахождения квартиры, которую Вы им сдаете в найм.

Если все так и есть, то, на мой взгляд, Вы можете воспользоваться положениями пунктов  65 — 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»,

Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе

*посредством электронной почты,

*факсимильной и другой связи,

*осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети «Интернет» информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

 
66. В юридически значимом сообщении может содержаться информация о сделке (например, односторонний отказ от исполнения обязательства) и иная информация, имеющая правовое значение (например, уведомление должника о переходе права (статья 385 ГК РФ).

 
67. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

 
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

 
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Как мне представляется, адрес электронной почты,  есть у каждого современного человека. Поэтому, можете воспользоваться этим способом направления уведомления.