Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как при продаже будет распределяться доход между собственниками для оплаты налога?
Мужчина купил 1 комнатную квартиру в ипотеку в 2019 году за 1,9 млн руб. На этот момент он был не женат. В 2021 году женился и у них родился ребёнок. Маткапитал в размере 450 тыс. был направлен на погашение ипотеки. Сейчас он полностью погасил ипотеку и снял обременение. Планирует продать эту квартиру за 3,5 млн и купить 2 комнатную за 6 млн .
Теперь вопросы.
1. Можно ли продать квартиру без выделения долей, а выделить их в новой квартире? И какую минимальную долю можно выделить ребёнку?
2. Как при продаже будет распределяться доход между собственниками для оплаты налога? Пять лет не прошло, но у мужчины единственное жильё, а у его жены есть квартира в собственности.
Здравствуйте!
Маткапитал в размере 450 тыс. был направлен на погашение ипотеки.
В этом случае необходимо выделить доли в 1-комнатной квартире всем членам семьи. Жена вправе отказаться.
Срок владения для мужчины считается с 2019 года и так как это единственное жилье, налог он не будет платить после 3 лет владения.
Двое других собственников (или один собственник-ребенок, если жена откажется) будут обязаны заплатить налог, так как владеют имуществом менее 5 лет (для единственного жилья — менее 3 лет). Размер налога можно уменьшить путем зачета расходов на покупку их долей.
Нельзя взрослого человека заставить оформить на себя долю, он всегда вправе отказаться. На ребенка нужно оформить