Как можно ограничить передачу право собственности недвижимости родителя своему ребёнку

Здравствуйте. Прошу помощи в понимании налогового законодательства. Вводные данные: я гр. Рф, супруг гр. Евросоюза (нерезидент), сын гр. РФ. Приобрели квартиру и использовали мат капитал, жить в квартире невозможно- нужно продавать. Из-за мат капитала нужно выделять долю мне и ребёнку и доля как совместная собственность моя и мужа. Собственник квартиры я. При продаже квартиры до 5 лет нерезидент обязан оплатить налог 30% от стоимости квартиры по договору. В случае если у него нет своей доли, а только совместная доля со мной как в этом случае рассчитывается налог? Доли ещё не выделяли, я могу выделить долю 1/41 ребёнку, 38/41 себе и 1/41 как совместная собственность нас с мужем

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если я официально в браке, родила ребёнка, мой муж знает , что это ребёнок не его и записал его на себя, хочет воспитывать , ребёнку 1 месяц, но есть родной отец с которым я рассталась ,мы против и не хотим чтоб биологический отец вмешался в нашу жизнь, он грозит судами и днк, могу ли я как мать отказаться от днк, или просто не идти в суд, с биологическим отцом ребёнка, я толком не жила.