Скажите, насколько эти форматы сдачи корректны и оптимальны с точки зрения налогообложения?

Здравствуйте.

Я купил нежилое помещение (апартамент) и планирую сдавать его в аренду.

Апартамент куплен без ипотеки, за наличные.

Скажите, в каком формате лучше сдавать апартамент, чтобы соблюдать закон и платить налоги наиболее оптимально?

Я рассматриваю два варианта сдачи.

1. Оформить ИП на УСН с формой налогообложения доходы минус расходы.

В этом формате я буду платить 15% от дохода по аренде и смогу при продаже апартамента заплатить 15% с разницы между ценой покупки и ценой продажи.

2. Заключить договор оказания услуг с ИП, который будет управлять сдачей апартамента. ИП будет получать оплату от арендатора, например, 65 000 руб, платить налог в размере 6% от выручки - 3 900 руб, и потом передавать деньги мне, как физическому лицу, в размере 61 100 руб., и я буду платить 13% НДФЛ от этой суммы. В этом случае я смогу при продаже апартамента заплатить налог в размере 13% от разницы между ценой покупки и ценой продажи?

И будет ли законно сдавать апартамент в таком формате, оставаясь физическим лицом?

Скажите, насколько эти форматы сдачи корректны и оптимальны с точки зрения налогообложения?

Скажите, правильно ли я понимаю, что в случае сдачи апартамента при системе налогообложения УСН 6% в случае продажи я буду должен заплатить 6% с цены продажи?

Скажите, возможно ли сдавать апартамент на УСН 6%, а перед продажей изменить систему налогообложения на УСН 15%, чтобы после продажи заплатить налог не 6% от стоимости продажи, а 15% от разницы между ценой продажи и ценой покупки?

Благодарю за ответ.