Есть ли варианты, кроме договора ренты?

Здравствуйте, Ольга!

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, то есть  стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Поэтому можно просто заключить договор купли-продажи квартиры и вписать в него все необходимые условия в качестве обязательных, в частности о том, что продавец на момент заключения договора должен быть зарегистрирован в квартире и имеет право на пожизненное проживание в ней. Это называется купля-продажа с пожизненным проживанием. От ренты отличается тем, что покупатель квартиры обязан, как обычно при купли-продаже, один раз заплатить цену квартиры и все, а по договору ренты плательщик ренты обязан периодически выплачивать платежи или иное повременное имущественное предоставление (товары, работы, услуги).

Купля-продажа квартиры с пожизненным проживанием продавца или третьего лица возможна, если покупатель согласен на такую сделку, и условие о проживании отражено в договоре. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Такая запись будет обязывать обеспечить вам пользование отчуждаемой квартирой лишь  лицо, с которым вы заключаете именно этот договор.

Однако, при повторной продаже такой квартиры новый собственник не будет, по моему мнению, связан этим условием. Поэтому обдумайте условия договора ренты, выгодные и продавцу и покупателю.

Ольга добрый день. 

Все зависит от того, какую цель вы ставите перед собой. Для чего вам необходимо передать в собственность другого лица квартиру.

Вы можете составить договор дарения, договор купли продажи и в таких договорах прописать условие о том, что после передачи прав на недвижимость Продавец (даритель) будет иметь полное право быть зарегистрированным и проживать в данной квартире, и Покупателя устраивает такое условие и он не будет против этого возражать. 

Но на это пойдет далеко не каждый. Если договоритесь, вы имеете право прописывать любые условия.

Удачи Вам.

Здравствуйте, Ольга.

Существуют 4 способа передачи права собственности.

Кроме договора ренты, есть ещё

1)договор дарения  на безвозмездной основе

2) наследование

3) купля-продажа или обмен